Kira Sözleşmesi Şablonu 2026

KİRA SÖZLEŞMESİ

Aşağıda bilgileri yazılı KİRAYA VEREN ile KİRACI arasında, aşağıdaki şartlar dahilinde işbu kira sözleşmesi akdedilmiştir.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

MADDE 1 – TARAFLAR

KİRAYA VEREN (Ev Sahibi)
Ad Soyad       : [____________________________]
T.C. Kimlik No : [____________________________]
Adres          : [____________________________]
Telefon        : [____________________________]
E-posta        : [____________________________]

KİRACI
Ad Soyad       : [____________________________]
T.C. Kimlik No : [____________________________]
Adres          : [____________________________]
Telefon        : [____________________________]
E-posta        : [____________________________]

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

MADDE 2 – KİRALANAN TAŞINMAZIN BİLGİLERİ

Adres          : [____________________________]
İl / İlçe      : [____________________________]
Ada / Parsel   : [____________________________]
Kat / Daire No : [____________________________]
Kullanım Amacı : ☐ Mesken (Konut)  ☐ İşyeri
Oda Sayısı     : [____] + [____]
Brüt Alan (m²) : [____________________________]

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

MADDE 3 – KİRA SÜRESİ

Kira süresi [____] yıl olup, [____/____/________] tarihinde başlar ve [____/____/________] tarihinde sona erer.

Taraflardan herhangi biri, sözleşme süresinin bitiminden en az 15 (on beş) gün önce yazılı bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla 1 (bir) yıl süre ile uzatılmış sayılır (TBK m.347).

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

MADDE 4 – KİRA BEDELİ VE ÖDEME

Aylık kira bedeli : [____________________________] TL
                     (Yazıyla: [____________________________] Türk Lirası)
Ödeme günü        : Her ayın [____]. günü
Ödeme yöntemi     : ☐ Banka havalesi/EFT  ☐ Otomatik ödeme  ☐ Elden

Banka Bilgileri:
Banka Adı  : [____________________________]
IBAN       : TR[__] [____] [____] [____] [____] [____] [__]
Hesap Sahibi: [____________________________]

Kiracı, kira bedelini belirlenen günde ödemeyi taahhüt eder. Ödemenin gecikmesi halinde kiracı, ayrıca bir ihtara gerek kalmaksızın temerrüde düşmüş sayılır.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

MADDE 5 – KİRA ARTIŞ ORANI

Kira bedeli, her yıl sözleşmenin yenilenme tarihinde, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan on iki aylık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ortalaması oranında artırılır.

Artış oranı, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçemez.

Yeni kira bedeli: Mevcut kira × (1 + TÜFE oranı)

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

MADDE 6 – DEPOZİTO (GÜVENce BEDELİ)

Depozito tutarı  : [____________________________] TL
                    (Yazıyla: [____________________________] Türk Lirası)

Depozito, en fazla 3 (üç) aylık kira bedeli tutarında olabilir (TBK m.342).

Depozito, kira sözleşmesi sona erdiğinde ve kiralanan taşınmaz eksiksiz teslim edildiğinde, varsa borç ve hasar bedeli mahsup edildikten sonra 30 (otuz) gün içinde kiracıya iade edilir.

Depozito, vadeli bir tasarruf hesabına yatırılabilir; faiz geliri kiracıya aittir.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

MADDE 7 – TAŞINMAZIN TESLİMİ VE DEMİRBAŞLAR

Taşınmaz, kiracıya aşağıdaki demirbaşlar ile birlikte teslim edilmiştir:

☐ Kombi / Kalorifer   ☐ Klima            ☐ Ankastre set
☐ Bulaşık makinesi    ☐ Çamaşır makinesi ☐ Buzdolabı
☐ Perde ve kornişler  ☐ Aydınlatma       ☐ Vestiyer/gardırop
☐ [____________________________]
☐ [____________________________]

Teslim anında taşınmazın mevcut durumu fotoğraflanarak tutanağa eklenecektir.

Kiracı, taşınmazı teslim aldığı şekilde, normal kullanım aşınması hariç, iade etmeyi kabul eder.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

MADDE 8 – BAKIM VE ONARIM

a) Küçük onarımlar (musluk contası, ampul, sigorta vb.) kiracıya aittir.
b) Yapısal onarımlar (çatı, tesisat, dış cephe vb.) kiraya verene aittir.
c) Kiracı, hasarı derhal kiraya verene bildirmekle yükümlüdür.
d) Kiracı, kiraya verenin yazılı izni olmaksızın taşınmazda tadilat yapamaz.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

MADDE 9 – AİDAT VE GİDERLER

a) Apartman/site aidatı (işletme giderleri): ☐ Kiracı  ☐ Kiraya veren
b) Doğalgaz aboneliği ve tüketimi: Kiracı
c) Elektrik aboneliği ve tüketimi: Kiracı
d) Su aboneliği ve tüketimi: Kiracı
e) İnternet/TV aboneliği: Kiracı
f) DASK (Zorunlu Deprem Sigortası): Kiraya veren
g) Emlak vergisi: Kiraya veren

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

MADDE 10 – DEVIR VE ALT KİRA YASAĞI

Kiracı, kiraya verenin yazılı onayı olmaksızın kiralanan taşınmazı kısmen veya tamamen başkasına devredemez, alt kiraya veremez.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

MADDE 11 – SÖZLEŞMENİN FESHİ

a) Kiracı, kira süresi sona ermeden en az 15 gün önce yazılı bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedebilir.
b) Kiraya veren, TBK m.350–352 hükümleri çerçevesinde sözleşmeyi feshedebilir.
c) Kiracının kira bedelini ödememesi halinde kiraya veren, usulüne uygun ihtar çekerek sözleşmeyi feshedebilir.
d) 10 yıllık uzama süresinin sonunda kiraya veren, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeyi sona erdirebilir.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

MADDE 12 – TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ

☐ Bu sözleşme ile birlikte kiracı tarafından ayrıca tahliye taahhütnamesi düzenlenmiştir.
  Tahliye tarihi: [____/____/________]

☐ Tahliye taahhütnamesi düzenlenmemiştir.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

MADDE 13 – DAMGA VERGİSİ

İşbu sözleşme [____] yıllık toplam kira bedeli olan [____________________________] TL üzerinden binde 1,89 oranında damga vergisine tabidir.

Damga vergisi tutarı: [____________________________] TL

Damga vergisi ☐ Kiracı  ☐ Kiraya veren  ☐ Taraflarca eşit  olarak ödenecektir.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

MADDE 14 – UYUŞMAZLIK

İşbu sözleşmeden doğabilecek uyuşmazlıklarda, 7036 sayılı Kanun gereği öncelikle arabuluculuğa başvurulur. Arabuluculuk sürecinin anlaşmazlıkla sonuçlanması halinde [____________________________] Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

MADDE 15 – ÖZEL ŞARTLAR

[________________________________________________________________________]
[________________________________________________________________________]
[________________________________________________________________________]

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

İşbu sözleşme [____] sayfa ve [____] nüsha olarak düzenlenmiş olup, taraflarca okunarak imzalanmıştır.

Düzenleme Tarihi: [____/____/________]
Düzenleme Yeri  : [____________________________]


KİRAYA VEREN                          KİRACI
Ad Soyad: ________________          Ad Soyad: ________________
İmza    : ________________          İmza    : ________________


KEFİL (varsa)
Ad Soyad       : [____________________________]
T.C. Kimlik No : [____________________________]
Adres          : [____________________________]
İmza           : ________________