Kira Sözleşmesinde Damga Vergisi
2026 damga vergisi oranları, kefilli sözleşmelerde fark, hesaplama örnekleri ve muafiyetler — detaylı rehber.
Damga Vergisi Nedir?
Damga vergisi, resmi veya özel kağıtlar üzerinden alınan bir vergidir. Kira sözleşmeleri de damga vergisine tabi kağıtlar arasında yer alır. Vergi, sözleşme süresince ödenecek toplam kira bedeli üzerinden hesaplanır.
2026 Damga Vergisi Oranları
| Sözleşme Türü | Oran | Açıklama |
|---|---|---|
| Normal (kefilsiz) | Binde 1,89 | Toplam kira bedeli üzerinden |
| Kefilli sözleşme | Binde 11,37 | Kira (1,89) + kefalet (9,48) |
📌 2026 üst sınır: Her bir kağıttan alınacak damga vergisi üst sınırı 29.115.961,10 ₺ olarak belirlenmiştir.
Hesaplama Örnekleri
Örnek 1: Kefilsiz Sözleşme
Örnek 2: Kefilli Sözleşme
Kimler Muaf?
Gerçek kişilerce konut (mesken) olarak kullanılmak üzere kiralanan ve iktisadi işletmelere dahil olmayan taşınmazlar
Dernek ve vakıflarca yerleşim yeri olarak kiralanan taşınmazlar
Gelir vergisinden muaf esnaf, muaf serbest meslek erbabı ve basit usulde vergilendirilen mükelleflerin işyeri kiralamaları
💡 Sonuç: Çoğu konut kira sözleşmesi damga vergisinden muaftır. Asıl dikkat edilmesi gereken işyeri kira sözleşmeleri ve kefalli sözleşmelerdir.
Kira Vergilerinizi Tek Yerden Yönetin
Damga vergisi, gelir vergisi, stopaj — hepsi AkıllıKira'da
Kira sözleşmesi hakkında daha fazla: Kira Sözleşmesi Rehberi
Sık Sorulan Sorular
Her kira sözleşmesinde damga vergisi ödenir mi?
Hayır. Konut olarak kullanılmak üzere gerçek kişilerce kiralanan ve iktisadi işletmelere dahil olmayan taşınmazlara ilişkin kira sözleşmeleri damga vergisinden muaftır. Yani çoğu konut kira sözleşmesi muaftır.
Damga vergisini kim öder?
Damga vergisi sözleşmeyi imzalayan taraflarca eşit olarak ödenir. Ancak uygulamada genellikle kiracı tarafından ödenir veya sözleşmede belirtilen tarafa yüklenir.
Kira artışında damga vergisi tekrar ödenir mi?
Normal kira artışlarında yeni sözleşme yapılmadığı sürece ek damga vergisi ödenmez. Ancak sözleşme yenilenirse (yeni sözleşme yapılırsa) yeni sözleşme için damga vergisi doğar.
Damga vergisi ne zaman ödenir?
Damga vergisi beyannamesi, verginin doğduğu ayı takip eden ayın 23. gününe kadar verilir ve 26. gününe kadar ödenir. Sürekli mükellefiyet yoksa sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren 15 gün içinde ödenmelidir.
Online olarak damga vergisi ödenebilir mi?
Evet. Dijital Vergi Dairesi veya anlaşmalı bankalar üzerinden online ödeme yapılabilir.
Mülk Yönetiminizi Dijitalleştirin
AkıllıKira ile tüm vergi yükümlülüklerinizi takip edin.
Ücretsiz Başlayın