1. Zorunlu Maddeler
Geçerli bir kira sözleşmesi için aşağıdaki bilgilerin bulunması gerekir:
Tarafların Kimlik Bilgileri
Kiraya veren ve kiracının adı soyadı, TC kimlik numarası, adresi
Kiralananın Tanımı
Mülkün tam adresi, kat, daire no, m², oda sayısı
Kira Süresi
Başlangıç ve bitiş tarihi. Belirsiz süreli sözleşmeler de geçerlidir
Kira Bedeli
Aylık kira tutarı (TL), ödeme günü ve ödeme şekli (banka/elden)
Depozito
Tutarı (max 3 aylık kira), vadeli hesap bilgisi veya iade koşulları
Artış Oranı
Yıllık artış yöntemi. TÜFE üst sınırından fazlası geçersizdir
Teslim Durumu
Demirbaş listesi, mülkün mevcut durumu ve teslim tarihi
2. Özel Şartlar
Taraflar karşılıklı anlaşarak özel şartlar ekleyebilir. Ancak kiracı aleyhine olan özel şartlar geçersiz sayılır:
✓ Geçerli Özel Şartlar
- • Evcil hayvan yasağı/izni
- • Alt kiralama yasağı
- • Sessizlik saatleri
- • Bahçe/ortak alan kullanımı
✕ Geçersiz Örnek Şartlar
- • "Artış sınırsızdır" (TÜFE aşılamaz)
- • "Depozito iade edilmez"
- • "1 ay gecikme = tahliye" (2 ihtar gerekli)
- • "Tadilat kiracıya aittir" (yapısal onarım ev sahibinin)
3. Damga Vergisi
Kira sözleşmesi damga vergisine tabidir. Vergi tutarı, sözleşme süresindeki toplam kira bedeli üzerinden hesaplanır:
Hesaplama Formülü
Damga Vergisi = Toplam Kira × Binde 1,89
Örnek: 1 yıllık sözleşme, aylık 10.000 ₺ → 120.000 × 0,00189 = 226,80 ₺
Damga vergisi ödeme sorumluluğu her iki tarafa aittir. Uygulamada genellikle kiracı öder. Vergi dairesine veya e-beyanname ile ödenebilir.
4. Süre ve Fesih
Kira sözleşmesi genellikle 1 yıllık yapılır ve otomatik yenilenir. Fesih kuralları:
Kiracı feshi: Süre bitiminden 15 gün önce yazılı bildirim
Ev sahibi feshi: Sadece kanunda sayılan nedenlerle (ihtiyaç, tadilat, ödeme ihmali)
Otomatik uzama: Bildirim yapılmazsa sözleşme aynı şartlarla 1 yıl uzar (10 yıla kadar)
10 yıl kuralı: 10 yıl sonunda ev sahibi, süre bitiminde 3 ay önceden bildirimle sebepsiz feshedebilir
5. Depozito Kuralları
Borçlar Kanunu'nun 342. maddesi depozitoyu düzenler:
Depozito iade planlayıcımız ile kesinti ve iade tutarlarını hesaplayabilirsiniz.
6. Şablon İndirme
AkıllıKira ile kira sözleşmesini dijital ortamda oluşturabilir, yönetebilir ve arşivleyebilirsiniz.
💡 Sözleşme yönetimi modülü ile hazır şablon oluşturun, bitiş tarihlerini takip edin ve tüm sözleşmelerinizi güvenle arşivleyin.
Sözleşme Oluştur