Kira Gelir Vergisi Hesaplama Aracı
Yıllık kira gelirinizi ve giderlerinizi girin, götürü ve gerçek gider yöntemlerini karşılaştırın. Hangi yöntemle daha az vergi ödeyeceğinizi öğrenin.
Gelir ve Gider Bilgileri
Tüm mülklerinizden bir yılda elde ettiğiniz toplam kira geliri
Gerçek Giderler (Opsiyonel)
2026 Vergi Dilimleri
İstisna Tutarı
58.000 ₺
2026 konut kira geliri istisna tutarı (tahmini). İşyeri kiralarında istisna uygulanmaz.
💡 İpucu
Gerçek giderleriniz kira gelirinizin %15'inden fazlaysa gerçek gider yöntemi sizi avantajlı kılar.
Kira Gelir Vergisi Nasıl Hesaplanır?
Geliri Belirle
Tüm mülklerden yıllık brüt kira gelirinizi toplayın.
İstisnayı Düş
Konut kiralarından istisna tutarını (58.000 ₺) çıkarın.
Yöntem Seç
Götürü (%15) veya gerçek gider yöntemini tercih edin.
Vergiyi Hesapla
Matrah üzerinden artan oranlı vergi dilimleriyle hesaplayın.
Vergiden Düşülebilecek Giderler
Gerçek gider yöntemini seçerseniz aşağıdaki kalemleri vergiden düşebilirsiniz.
Kira Vergisi Hakkında Sık Sorulan Sorular
Kira gelir vergisi nasıl hesaplanır?
Yıllık brüt kira gelirinizden önce istisna tutarı düşülür, ardından seçtiğiniz gider yöntemine (götürü %15 veya gerçek gider) göre giderler çıkarılır. Kalan matrah üzerinden vergi dilimleriyle artan oranlı vergi hesaplanır.
2026 kira geliri istisna tutarı ne kadar?
2026 yılı için konut kira geliri istisna tutarı 58.000 TL'dir. Bu tutar her yıl yeniden değerleme oranıyla güncellenir. İşyeri kiralarında istisna uygulanmaz.
Götürü gider yöntemi nedir?
Götürü gider yönteminde kira gelirinizin %15'i otomatik olarak gider kabul edilir. Herhangi bir belge ibrazına gerek yoktur. İki yıl bu yöntemi seçerseniz, iki yıl boyunca değiştiremezsiniz.
Gerçek gider yöntemi nedir?
Gerçek gider yönteminde kiraladığınız mülke ait tüm giderleri (DASK, sigorta, aidat, bakım-onarım, kredi faizi, amortisman vb.) belgeli olarak gösterirsiniz. Toplam gider %15'ten fazlaysa bu yöntem daha avantajlıdır.
Hangi giderler gerçek gider olarak düşülebilir?
DASK primi, konut sigortası, apartman/site aidatı (ev sahibi payı), bakım-onarım giderleri, konut kredisi faizi, amortisman (maliyet bedelinin %2'si), emlak vergisi ve yönetim giderleri düşülebilir.
Kira gelir vergisi beyannamesi ne zaman verilir?
Kira gelir vergisi beyannamesi her yılın Mart ayının 1-31 tarihleri arasında verilir. Hesaplanan vergi iki eşit taksitte (Mart ve Temmuz) ödenir.
Birden fazla mülküm varsa vergi nasıl hesaplanır?
Birden fazla mülkten kira geliri elde ediyorsanız tüm gelirleri toplayarak tek bir beyanname verirsiniz. İstisna tutarı tüm konut kira gelirleri için toplam bir kez uygulanır.
Bu hesaplama aracı ne kadar doğru?
Bu araç 2026 yılı güncel vergi dilimleri ve istisna tutarı ile hesaplama yapar. Kesin tutarlar için mali müşavirinize danışmanızı öneririz. AkıllıKira platformu ile yıl boyunca otomatik ve güncel hesaplama yapabilirsiniz.
Verginizi Otomatik Hesaplayın
Belgelerinizi yükleyin, AkıllıKira yıl boyunca verginizi güncel tutsun. Beyanname döneminde hazır raporla müşavirinizle paylaşın.
Hemen Başlayın