Kira Gelir Vergisi Hesaplama Aracı
Yıllık kira gelirinizi ve giderlerinizi girin, götürü ve gerçek gider yöntemlerini karşılaştırın. Hangi yöntemle daha az vergi ödeyeceğinizi öğrenin.
Gelir ve Gider Bilgileri
Tüm mülklerinizden bir yılda elde ettiğiniz toplam kira geliri
Gerçek Giderler (Opsiyonel)
2026 Vergi Dilimleri
İstisna Tutarı
58.000 ₺
GİB Yeniden Değerleme Oranı (YDO) beklentilerine göre 2026 konut kira geliri istisna tutarı (tahmini). İşyeri kiralarında istisna uygulanmaz.
💡 İpucu
Gerçek giderleriniz kira gelirinizin %15'inden fazlaysa gerçek gider yöntemi sizi avantajlı kılar.
Kira Gelir Vergisi Nasıl Hesaplanır?
Geliri Belirle
Tüm mülklerden yıllık brüt kira gelirinizi toplayın.
İstisnayı Düş
Konut kiralarından istisna tutarını (58.000 ₺) çıkarın.
Yöntem Seç
Götürü (%15) veya gerçek gider yöntemini tercih edin.
Vergiyi Hesapla
Matrah üzerinden artan oranlı vergi dilimleriyle hesaplayın.
Vergiden Düşülebilecek Giderler
Gerçek gider yöntemini seçerseniz aşağıdaki kalemleri vergiden düşebilirsiniz.
Kira Vergisi Hakkında Sık Sorulan Sorular
Kira gelir vergisi nasıl hesaplanır?
Hesaplama, toplam yıllık kira gelirinizden "istisna tutarının" ve "giderlerin" düşülmesiyle yapılır. Kalan tutar üzerinden GİB vergi dilimleriyle (%15'ten başlayarak) nihai verginiz belirlenir.
2026 kira geliri istisna tutarı ne kadar?
2026 yılı için tahmini konut kira geliri istisna tutarı 58.000 TL'dir. Bu rakam GİB tarafından açıklanan Yeniden Değerleme Oranı (YDO) baz alınarak belirlenir ve yalnızca mesken (konut) kiralarında uygulanır.
Götürü gider yöntemi nedir?
Götürü gider yöntemi; belge toplama zahmeti olmadan, kira gelirinizin %15'ini doğrudan yasal gider olarak gösterip vergiden düşebildiğiniz kolay beyan yöntemidir.
Gerçek gider yöntemi nedir?
Gerçek gider yöntemi; kredili ev alımlarında faiz ödeyenler, yüksek aidat ve sigorta ödeyenler için en karlı yöntemdir. Giderleriniz yıllık kiranızın %15'ini aşıyorsa mutlaka bu yöntemi seçerek binlerce lira yasal vergi tasarrufu yapabilirsiniz.
Hangi giderler gerçek gider olarak düşülebilir?
Kredi lehinize ödediğiniz banka konut kredisi faizleri başta olmak üzere; DASK, konut sigortası, mülk sahibi adına ödenen aidatlar, onarım bedelleri ve amortisman bedeli (%2) vergiden tamamen düşülebilir.
Kira gelir vergisi beyannamesi ne zaman verilir?
Beyannameler her yıl 1 - 31 Mart tarihleri arasında GİB Hazır Beyan platformu üzerinden verilir ve vergiler Mart/Temmuz olmak üzere iki eşit taksitte ödenir.
Birden fazla mülküm varsa vergi nasıl hesaplanır?
Tüm mülklerinizin gelirleri toplanarak tek bir beyannamede birleştirilir. Yasal kural gereği, kaç eviniz olursa olsun 58.000 TL'lik istisna tutarı sadece bir kez düşülebilir.
Bu hesaplama aracı ne kadar doğru?
Aracımız doğrudan GİB vergi dilimleri ve güncel YDO çarpanlarıyla çalışmaktadır. Kesin beyanname öncesi AkıllıKira veya mali müşavirinizle raporlarınızı doğrulamanızı tavsiye ederiz.
Verginizi Otomatik Hesaplayın
Belgelerinizi yükleyin, AkıllıKira yıl boyunca verginizi güncel tutsun. Beyanname döneminde hazır raporla müşavirinizle paylaşın.
Hemen Başlayın