AkıllıKira, ev sahipleri ve mülk yöneticileri için yapay zeka destekli bir kira takibi ve vergi optimizasyonu platformudur. Belge tarama teknolojisi ile kira gelirlerinizi otomatik kaydeder, giderleri ayırır ve vergi optimizasyonu sağlar.

AkıllıKira ücretsiz mi?

Evet, AkıllıKira'nın Starter planı tamamen ücretsizdir. 2 mülke kadar kira takibi, temel vergi hesaplama ve belge yükleme özelliklerini içerir. Daha fazla mülk ve gelişmiş özellikler için Pro ve Business planları mevcuttur.

Kira gelir vergisi nasıl hesaplanır?

Kira gelir vergisi, yıllık kira gelirinden istisna tutarı (2026 yılı için güncel tutar) düşüldükten sonra, götürü gider (%15) veya gerçek gider yöntemiyle hesaplanır. AkıllıKira her iki yöntemi de otomatik karşılaştırarak en avantajlı seçeneği önerir.

AkıllıKira'nın yapay zeka özellikleri nelerdir?

AkıllıKira AI ile fatura, makbuz ve banka dekontlarını tarayarak kira gelir/giderlerini otomatik kaydeder. OCR teknolojisi ile belge içeriğini okur, kategorize eder ve muhasebe kayıtlarına dönüştürür. Ayrıca vergi optimizasyonu önerileri sunar.

Kira artış oranı nasıl hesaplanır?

Konut kira artış oranı, TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması ile sınırlandırılmıştır. AkıllıKira, güncel TÜFE verilerini kullanarak yasal sınır dahilinde maksimum kira artışını otomatik hesaplar.

Kira Artış Rehberi 2026 | TÜFE Hesaplama ve Yasal Sınırlar | AkıllıKira

1. Yasal Çerçeve

Kira artışları Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi ile düzenlenmektedir. Temel kurallar:

📌 Temel Kural: Konut ve çatılı işyeri kiralarında yıllık artış, bir önceki kiralama yılının 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez.

📌 Sözleşme Hükmü: Sözleşmede daha yüksek bir oran belirtilse bile, TÜFE sınırını aşan kısım geçersizdir.

📌 Alt Sınır Yok: Artış oranı sıfır (hiç artış yapılmaması) da dahil olmak üzere TÜFE'nin altında belirlenebilir.

Dikkat: 2024-2025 döneminde uygulanan %25 tavan sınırlaması sona ermiştir. 2026 yılından itibaren TÜFE ortalaması uygulanır.

2. TÜFE Bazlı Hesaplama

Artış için kullanılan TÜFE oranı, sözleşmenin yenileme ayından bir önceki ayın 12 aylık ortalamasıdır.

📊 Hesaplama Örneği

• Sözleşme yenileme tarihi: 1 Mart 2026

• Kullanılacak TÜFE: Şubat 2026'nın 12 aylık ortalaması

• TÜİK verisine göre 12 aylık ortalama TÜFE: %42 (örnek)

• Mevcut kira: 15.000 ₺

• Yeni kira (max): 15.000 × 1.42 = 21.300 ₺

💡 Kira artış hesaplama aracımız ile güncel TÜFE verilerine göre yasal artış limitinizi hemen hesaplayın.

3. 5 Yıl Kuralı

Borçlar Kanunu'nun 344/3. maddesi, sözleşme 5 yılı doldurduktan sonra önemli bir hak tanır:

5 yılın sonunda, yeni kira bedeli sadece TÜFE ile sınırlı olmaktan çıkar. Taraflar arasında anlaşma sağlanamazsa, hakim aşağıdakileri değerlendirerek yeni kira belirler:

• Bölgedeki emsal kira bedelleri
• TÜFE değişim oranı
• Kiralananın durumu ve nitelikleri
• Hakkaniyete uygun bir bedel

Bu hak, kira bedelinin piyasa rayiçlerinin çok altında kalmış olduğu durumlarda özellikle önemlidir.

4. Kira Tespit Davası

Kira tespit davası, kira bedelinin mahkemece belirlenmesini isteyen bir dava türüdür:

Kim açabilir?

Hem ev sahibi hem kiracı açabilir. Uygulamada genellikle ev sahibi açar.

Ne zaman açılır?

Yeni kira döneminin başlangıcından en az 30 gün önce yazılı bildirim yapılmalıdır. Dava süre kısıtı olmaksızın açılabilir.

Sonucu nedir?

Mahkeme bilirkişi raporuna göre yeni kira belirler. Karar kesinleşene kadar mevcut kira ödenir.

5. Ticari Kira Artışı

İşyeri (çatılı) kiralarında da konut kiralarındaki kurallar büyük ölçüde geçerlidir:

İlk 5 yıl: TÜFE üst sınırı uygulanır

5 yıl sonra: Emsal kira tespiti istenebilir

Döviz kira: Yıllık artış %5 ile sınırlıdır (5 yıl boyunca)

Hak arama: Her iki taraf da dava açabilir

6. Örnek Hesaplamalar

Farklı senaryolar için kira artış hesaplamaları:

Senaryo	Mevcut Kira	Artış (%)	Yeni Kira
TÜFE %35 ort.	15.000 ₺	%35	20.250 ₺
TÜFE %42 ort.	20.000 ₺	%42	28.400 ₺
TÜFE %55 ort.	10.000 ₺	%55	15.500 ₺

💡 Kendiniz hesaplamak için kira artış hesaplama aracımızı kullanın.

Sık Sorulan Sorular

Kira artışında TÜFE nasıl uygulanır?

Artış, sözleşme yenileme tarihinden bir önceki 12 aylık TÜFE ortalaması ile sınırlıdır. TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE oranı üst sınır olarak uygulanır. Taraflar bu oranın altında anlaşabilir.

Ev sahibi TÜFE'den fazla artış yapabilir mi?

Konut kiralarında hayır. Sözleşmeye TÜFE'den yüksek oran yazılsa bile yasal sınır olan TÜFE uygulanır. Mahkemeler bu yöndeki maddeleri geçersiz sayar.

5 yıllın sonunda ne olur?

Sözleşme 5 yılı doldurduğunda, yeni dönem kirası TÜFE ile sınırlı olmaktan çıkar. Ev sahibi mahkemeden emsal kira tespiti isteyebilir. Hakim, bölgedeki rayiçleri değerlendirerek yeni kira belirler.

Kiracı artışı kabul etmezse ne olur?

Ev sahibi yasal artış oranını uygulama hakkına sahiptir. Kiracı kabul etmezse, ev sahibi kira tespit davası açarak mahkemece artış yapılmasını isteyebilir.

İşyeri kirasında artış sınırı var mı?

Evet, işyeri (ticari) kiralarda da TÜFE üst sınırı uygulanır. İlk 5 yılda artış TÜFE ile sınırlıdır, 5 yılın sonunda emsal kira tespiti istenebilir.

Kira artış tarihi nasıl belirlenir?

Artış, sözleşmenin yenileme tarihinde (genellikle sözleşme başlangıcının yıl dönümü) uygulanır. Taraflar farklı bir tarih kararlaştırabilir.

Kira Artış Oranı: Yasal Rehber

📋 İçindekiler