1. Temel Haklar
Türk hukuku kiracıyı güçlü bir şekilde korumaktadır. Temel kiracı hakları:
2. Tahliye Koruması
Kiracının en önemli korumalarından biri tahliye korumasıdır:
✓ Otomatik uzama: Sözleşme süresi dolduğunda, kiracı bildirimsiz devam ederse sözleşme aynı şartlarla 1 yıl uzar
✓ Mahkeme zorunluluğu: Ev sahibi mahkeme kararı olmadan kiracıyı tahliye edemez
✓ Sınırlı nedenler: Tahliye ancak kanunda sayılı nedenlerle mümkündür
✓ İhtiyaç koruması: İhtiyaç nedeniyle tahliyede, 3 yıl boyunca başkasına kiralama yasağı
Tahliye sürecinin detayları için Tahliye Süreci Rehberi'ni inceleyin.
3. Artış Koruması
Kira artışları yasal sınırlarla kontrol altındadır:
- • TÜFE Sınırı: Konut kirası artışı 12 aylık TÜFE ortalamasını aşamaz
- • Sözleşme geçersizliği: TÜFE üzerinde artış maddesi yazılsa bile geçersizdir
- • Mahkeme hakkı: Ev sahibi emsal üzerinde artış isterse, kiracı mahkemeye başvurabilir
- • 5 yıl koruması: İlk 5 yılda artış kesinlikle TÜFE ile sınırlıdır
Kira artış hesaplama aracımız ile yasal artış limitinizi kontrol edin.
4. Depozito Hakları
Depozito en fazla 3 aylık kira olabilir
Vadeli mevduat hesabına yatırılmalıdır
Faizi kiracıya aittir
Ev sahibi tek taraflı olarak çekemez
Hasar yoksa tam iade zorunludur
Ödenmemiş kira/fatura kesintisi yapılabilir
5. Bakım ve Onarım
Ev Sahibinin Sorumluluğu
- • Çatı, tesisat, dış cephe onarımı
- • Yapısal sorunlar (nem, çatlak)
- • Asansör, otopark gibi ortak alan bakımı
- • Kalorifer/kombi gibi ana tesisat
Kiracının Sorumluluğu
- • Günlük bakım ve temizlik
- • Kiracının neden olduğu hasarlar
- • Küçük tamiratlar (ampul, musluk contası)
- • Mülkü özenle kullanma
Kiracının Hakkı: Ev sahibi yapısal onarım yapmıyorsa, kiracı mahkemeden kira indirimi, ayıpsız teslim veya sözleşme feshi talep edebilir.
6. Hukuki Başvuru Yolları
1. Arabuluculuk (Zorunlu)
Kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabuluculuk başvurusu zorunludur. Süre: 2-4 hafta.
2. Sulh Hukuk Mahkemesi
Arabuluculuk sonuçsuz kalırsa, kira tespit, tahliye ve alacak davaları Sulh Hukuk Mahkemesi'nde görülür.
3. Tüketici Hakları
Haksız sözleşme maddeleri için Tüketici Mahkemesi'ne başvurulabilir.
4. Savcılık
Zorla tahliye, hizmet kesme gibi durumlarda savcılığa suç duyurusunda bulunulabilir.