Kira Artış Oranı Hesaplama Aracı
TÜFE oranı veya yasal sınıra göre yeni kira tutarınızı hesaplayın. Konut ve işyeri kiraları için güncel mevzuata uygun hesaplama.
Kira Artış Hesaplama
Sözleşme Yenileme Tarihi Hesaplama
Son 12 Ay TÜFE Oranları
Düşüş trendi— 12 aylık ortalama TÜFE oranı azalıyor
| Ay | Aylık TÜFE | 12 Aylık Ortalama |
|---|---|---|
| Şubat 2026 | %2.12 | %33.98 |
| Ocak 2026 | %3.25 | %36.21 |
| Aralık 2025 | %1.03 | %42.12 |
| Kasım 2025 | %2.24 | %44.38 |
| Ekim 2025 | %2.88 | %47.09 |
| Eylül 2025 | %2.97 | %48.58 |
| Ağustos 2025 | %2.66 | %51.97 |
| Temmuz 2025 | %3.23 | %55.59 |
| Haziran 2025 | %1.64 | %57.68 |
| Mayıs 2025 | %3.37 | %60.52 |
| Nisan 2025 | %3.18 | %62.35 |
| Mart 2025 | %2.46 | %65.03 |
Kaynak: TÜİK — Tüketici Fiyat Endeksi verilerine dayanmaktadır.
Kira Artışı Hakkında Bilmeniz Gerekenler
TÜFE Oranı
12 aylık TÜFE ortalaması kira artışında yasal üst sınır olarak kullanılır. 2 Temmuz 2024 sonrası konutlar için de temel ölçüt tekrar TÜFE olmuştur.
%25 Sınırı Bitti
11 Haziran 2022'de uygulamaya giren ve konut kiralarını kapsayan %25'lik yasal artış sınırı, 2 Temmuz 2024 itibarıyla tamamen yürürlükten kalkmıştır.
5. Yıl Davaları
Kira sözleşmesinin 5. yılı tamamlandığında mülk sahipleri kira tespit davası açarak bölge ortalamalarına göre kiranın yeniden belirlenmesini talep edebilir.
Kira Artışı Sık Sorulan Sorular
Kira artış oranı nasıl hesaplanır?
Kira artış oranı, Türk Borçlar Kanunu madde 344'e göre 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez. Taraflar bu oranın altında bir artış için anlaşabilirler ancak üstünde bir artış yasal olarak geçersizdir.
TÜFE oranı nereden bulunur?
TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) oranları TÜİK tarafından her ayın 3'ünde veya 4'ünde (hafta sonu durumuna göre) açıklanır. Kira belirlemesinde "12 aylık ortalamalara göre değişim" oranı kullanılır.
Konutlarda uygulanan %25 yasal üst sınır hâlâ geçerli mi?
Hayır. Konut kiraları için uygulanan %25 artış sınırı 2 Temmuz 2024 tarihi itibarıyla sona ermiştir. Bu tarihten sonra yenilenen tüm sözleşmelerde üst sınır yeniden 12 aylık TÜFE ortalaması olmuştur.
İşyeri kiralarında yasal sınır nedir?
İşyeri kiralarında %25 sınırı hiçbir zaman uygulanmamıştır. İşyeri kiraları için her zaman 12 aylık TÜFE ortalaması üst sınır olarak dikkate alınır.
Kira artışı ne zaman uygulanır?
Kira artışı, genellikle kira sözleşmesinin yıldönümünde, yani sözleşmenin yenilendiği ayda uygulanır.
Ev sahibi TÜFE'den daha yüksek bir oran isteyebilir mi?
Mücbir sebepler ve 5 yılı dolduran sözleşmeler haricinde, ev sahibinin tek taraflı olarak TÜFE ortalamasının üzerinde bir artış talep etme hakkı yoktur. Ancak kiracı kendi rızasıyla bu artışı kabul ederse geçerli sayılır.
Serbest artış oranı nedir?
Taraflar karşılıklı anlaşarak yasal sınır olan 12 aylık TÜFE ortalamasının altında bir artış belirlemekte tamamen özgürdürler.
Kira sözleşmesinde 5. yıl dolduğunda ne olur?
Sözleşmenin 5. yılı dolduğunda ev sahibi "kira tespit davası" açma hakkı kazanır. Bu durumda mahkeme, emsal kiralar ve TÜFE gibi kriterleri baz alarak kirayı sıfırdan ve yasal sınırın üstünde de belirleyebilir.
Kira Artışlarını Otopilota Alın
Sözleşme yenileme tarihlerinde otomatik hatırlatma ve yasal artış oranı hesaplaması ile hiçbir fırsatı kaçırmayın.
Hemen BaşlayınKira artışlarını otomatik takip edin
AkıllıKira ile sözleşme bazlı kira artış hatırlatmaları ve TÜFE/ÜFE entegrasyonu.