İstanbul Kira Rehberi 2026
İlçe bazlı ortalama kira fiyatları, artış trendleri ve ev sahibi ipuçları.
Ücretsiz Deneyinİlçe Bazlı Ortalama Kira Fiyatları
* Veriler tahmini ortalamadır, Şubat 2026
Ev Sahibi İpuçları
Kontratı Dikkatlice Hazırlayın
İstanbul'da kira uyuşmazlıkları yoğun yaşanır. Ayrıntılı bir kontrat hazırlayın.
Artış Oranını Takip Edin
TÜFE bazlı kira artışı uygulamak yasal yükümlülüktür. AkıllıKira hesaplama aracını kullanın.
Depozito ve DASK
Depozito en fazla 3 ay olabilir. DASK poliçesi zorunludur, bitişini takip edin.
Verginizi Hesaplayın
Kira gelir vergisi beyannamesi Mart ayında verilir. İstisna tutarını kontrol edin.
Sık Sorulan Sorular
İstanbul'da ortalama kira ne kadar?
İlçeye göre büyük farklılık gösterir. 2026 itibariyle 1+1 ortalama 20.000-50.000 ₺, 2+1 30.000-70.000 ₺ aralığındadır. Merkezi ilçelerde fiyatlar çok daha yüksektir.
İstanbul'da en uygun kiralar nerede?
Esenyurt, Arnavutköy, Silivri ve Sultanbeyli gibi dış ilçelerde daha uygun kiralar bulunabilir.
Kira artış oranı ne kadar uygulanabilir?
12 aylık TÜFE ortalaması baz alınır. 2026 yılında konut kira artışında yasal sınır geçerlidir.
Kiracı bulurken nelere dikkat etmeli?
Kimlik doğrulama, gelir belgesi, referans kontrolü önemlidir. AkıllıKira ile kiracı bilgilerini ve sözleşme detaylarını dijital ortamda yönetin.
Kira vergisi beyannamesi ne zaman verilir?
Kira gelir vergisi beyannamesi her yıl Mart ayı sonuna kadar ilgili vergi dairesine verilir.