Kira Sözleşmesinde Bulunması Gerekenler
Yasal geçerliliği olan bir sözleşmede bulunması gereken zorunlu ve özel maddeler.
Bu makale Kira Sözleşmesi Rehberi serisinin bir parçasıdır.
Zorunlu Unsurlar
Taraf Bilgileri
Kiraya veren ve kiracının adı, soyadı, TC, adresi, iletişim bilgileri
Taşınmaz Tanımı
Kiralanan yerin tam adresi, kat, daire no, m² ve niteliği
Kira Bedeli
Aylık kira tutarı, para birimi ve ödeme tarihi
Kira Süresi
Başlangıç ve bitiş tarihi, yenileme koşulları
Kira Artışı
Artış yöntemi (TÜFE bazlı) ve uygulama zamanı
Depozito
Tutarı (max 3 aylık), yatırılacak banka ve iade koşulları
Ödeme Yöntemi
Banka hesabı, iban veya elden ödeme detayları
İmza ve Tarih
Her iki tarafın imzası ve sözleşme tarihi
Özel Şartlar (Opsiyonel)
Tahliye taahhüdü (kiracının belirli tarihte çıkma sözü)
Evcil hayvan kuralları
Bakım ve onarım sorumlulukları
Alt kiralama (devretme) yasağı
Aidat ve ortak gider paylaşımı
Tadilat ve dekorasyon kuralları
Dikkat Edilmesi Gereken Yasal Noktalar
Kira Artış Maddesi
Artış oranı 12 aylık ortalama TÜFE'yi geçemez (TBK m. 344). "Yıllık enflasyon oranında artış" gibi belirsiz ifadeler sorun yaratabilir.
Depozito Sınırı
Konut kiralarında depozito 3 aylık kira bedelini geçemez (TBK m. 342). Depozito vadeli hesapta tutulmalıdır.
Kiracı Aleyhine Hükümler
TBK m. 346 gereği, kiracı aleyhine düzenleme yapılamaz. "Cezai şart", "fesih tazminatı" gibi maddeler geçersizdir.
Dijital Sözleşme Yönetimi
AkıllıKira ile sözleşmelerinizi dijital olarak saklayın, önemli tarihleri otomatik takip edin.
Ücretsiz Deneyinİlgili Şablonlar & Rehberler
Sık Sorulan Sorular
Kira sözleşmesi yazılı olmak zorunda mı?
Hayır, sözlü anlaşma da geçerlidir. Ancak ispat güçlüğü yaratır. Yazılı sözleşme şiddetle önerilir.
Sözleşmeye koyamayacağım maddeler var mı?
Evet. Kiracı aleyhine olan ve kanunun emredici hükümlerine aykırı maddeler (ör. "kiracı hiçbir hakkından vazgeçemez") geçersizdir.
Sözleşme süresi bitmeden çıkabilir miyim?
Kiraya veren ancak haklı nedenlerle erken fesih yapabilir. Kiracı 15 gün önceden yazılı bildirimle kira yılı sonunda çıkabilir.
Sözleşmelerinizi Güvende Tutun
AkıllıKira ile dijital arşiv ve otomatik yenileme hatırlatmaları.
Ücretsiz Başlayın