Depozito İade Kuralları 2026
Kısa cevap: Depozito (güvence bedeli), TBK Madde 342'ye göre en fazla 3 aylık kira tutarı kadar olabilir ve kiracı adına açılmış banka vadeli hesabına yatırılmalıdır. Tahliye sonrasında hasar yoksa faizi ile birlikte kiracıya iade edilir.
Yasal çerçeve, iade süreci, hasar tespiti ve anlaşmazlık durumunda yapılacaklar. Kaynak: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu Madde 342, GİB 2026 Kira Geliri Beyanname Rehberi.
Yasal Çerçeve (TBK m.342)
Türk Borçlar Kanunu'nun 342. maddesi güvence bedeli (depozito) konusunu düzenler. Kiracıdan alınacak depozito 3 aylık kira tutarını aşamaz ve mutlaka banka hesabına yatırılmalıdır.
3 Ay
Maksimum depozito
Banka
Zorunlu saklama
+ Faiz
İade ile birlikte
İade Süreci Nasıl İşler?
Emlak teslim tutanağı düzenlenir. Hasarlar ve mevcut durum karşılaştırılır.
Normal kullanım yıpranmaları depozito kesintisine neden olamaz.
Anormal hasar varsa belgeleyin (fotoğraf + tutanak). Tamir maliyeti depozitodan düşülebilir.
Ödenmemiş kira veya fatura borçları depozitodan mahsup edilebilir.
Kalan tutar + banka faizi kiracıya iade edilir.
Depozito İade Etmezse Ne Yapılır?
Ev sahibine noter veya APS kanalıyla yazılı ihtar çekin.
Ödeme koşulu ve yasal süreyi belirtin (genellikle 15-30 gün).
Yanıt gelmezse sulh hukuk mahkemesinde alacak davası açın.
Depozito tutarı + faiz + yargılama giderlerini talep edin.
AkıllıKira ile tüm ödeme sürecinizi belgeleyin — ispat gücünüz artar.
Depozito İşlemlerini Dijital Kayıt Altına Alın
AkıllıKira ile depozito alındığını, banka hesap bilgilerini ve tahliye tutanağını kaydedin.
Ücretsiz BaşlayınSık Sorulan Sorular
Depozito en fazla kaç aylık olabilir?
TBK Madde 342'ye göre güvence bedeli (depozito) en fazla 3 aylık kira tutarndır. Bu sınır emredici hüküm niteliğindedir — sözleşmede daha yüksek tuttar yazılsa bile fazlası geçersizdir.
Depozito nereye yatırılmalı?
TBK Madde 342/2'ye göre depozito, kiracı adına açılmış bir banka vadeli mevduat hesabına yatırılmak zorundadır. Ev sahibi depozitoyu kendi hesabında veya nakit olarak tutamaz; aksi durum yasaya aykırıdır.
Ev sahibi depozitoyu iade etmezse ne yapabilirim?
Önce noter veya APS kanalıyla yazılı ihtar çekin (15–30 gün süre verin). Sonuç alamazsanız sulh hukuk mahkemesinde alacak davası açabilirsiniz. Depozito anapara + banka faizi + yargılama giderlerini talep etme hakkınız vardır.
Depozitoya faiz uygulanır mı?
Evet. TBK Madde 342 gereği bankada vadeli mevduat olarak tutulan depozitoya faiz işler. Tahliye sonrasında anapara + işlemiş faiz birlikte kiracıya iade edilir.
Hasarlı yer var diye depozito kesilir mi?
Normal kullanımdan kaynaklanan yıpranma (boya solması, döşeme aşınması gibi) depozitodan kesilemez — bu ”doğal yıpranma” olarak kabul edilir. Ancak anormal hasar (kırık cam, duvarda delik) fotoğraf + tutanak ile belgelenmisse kesinti yapılabilir.
Kira Süreçlerinizi Güvenle Yönetin
AkıllıKira ile depozito, ödeme ve sözleşme süreçlerinizi belgelendirin.
Ücretsiz Başlayın