Kiralık Evde Tadilat Kime Ait?
Zorunlu Onarım vs İsteğe Bağlı Tadilat
| Tür | Sorumluluk | Örnekler |
|---|---|---|
| Zorunlu Onarım | Ev Sahibi | Su tesisatı, elektrik, çatı, ısıtma sistemi, dış cephe |
| Yapısal Bakım | Ev Sahibi | Nem/küf giderme, pencere değişimi, asansör bakımı |
| Dekoratif Tadilat | Kiracı | Boya, duvar kağıdı, parke, mutfak dolabı |
| Kullanım Aşınması | Kiracı | Ampul, musluk contası, kapı kolu, priz |
Kiracının Onarım Hakkı (TBK 306)
Ev sahibi zorunlu onarımı yapmıyorsa kiracının hakları:
1. Yazılı Bildirim
Ev sahibine arızayı yazılı (WhatsApp dahil) bildirin ve makul süre tanıyın
2. Kendiniz Yaptırın
Makul sürede yapılmazsa onarımı kendiniz yaptırabilirsiniz (TBK 306)
3. Kiradan Düşün
Yaptırdığınız onarımın belgelenmiş masrafını kira bedelinden düşebilirsiniz
4. Kira İndirimi
Onarılmayan arıza kullanımı kısıtlıyorsa kira indirimi talep edebilirsiniz (TBK 307)
Pratik Tavsiyeler
Tadilat öncesi fotoğraf çekin — çıkışta "eski haline getirme" tartışmasını önler
İzinli tadilat için sözleşmeye ek madde ekleyin
Tüm masrafları fatura ile belgelendirin
Zorunlu onarım talebini mutlaka yazılı yapın (ispat için WhatsApp yeterlidir)
Sözleşmeye "faydalı masraf hakları" maddesi ekleyin
Aidat sorumlulukları için Aidat Rehberi, depozito iade kuralları için Depozito Rehberi makalelerini inceleyin.
Sık Sorulan Sorular
Su tesisatı arızası ev sahibine mi aittir?
Evet. Su tesisatı, elektrik tesisatı, çatı sızıntısı, kalorifer arızası gibi yapısal onarımlar zorunlu bakım kapsamında olup TBK 317'ye göre ev sahibinin sorumluluğundadır.
Kiracı ev sahibinden habersiz tadilat yapabilir mi?
Zorunlu onarımlar için ev sahibine bildirim yaptıktan sonra makul sürede yapılmazsa kiracı kendisi yaptırıp masrafı kiradan düşebilir (TBK 306). İsteğe bağlı tadilat için mutlaka yazılı izin alınmalıdır.
Tadilat masrafı kiradan düşülebilir mi?
Yalnızca zorunlu onarımlarda ve ev sahibinin makul sürede yapmadığı durumlarda düşülebilir. İsteğe bağlı tadilat masrafı kiradan düşülemez.
Kiracı çıkarken yaptığı tadilat için ödeme talep edebilir mi?
Ev sahibinin yazılı onayı ile yapılan ve mülkün değerini artıran tadilatlarda "faydalı masraf" talebi mümkündür. Ancak izinsiz yapılan dekoratif tadilatlar için talep hakkı yoktur.
Onarım Taleplerini Dijital Takip Edin
AkıllıKira ile kiracı onarım taleplerini, onay süreçlerini ve masraf kayıtlarını yönetin.
Ücretsiz Başlayın