Aidat: Ev Sahibi mi Kiracı mı Öder?
Olağan giderler, sermaye giderleri, demirbaş fonu — hukuki analiz ve Yargıtay kararları.
Temel Kural: TBK Madde 341
Türk Borçlar Kanunu'na göre yan gider (olağan gider) sorumluluğu aksi kararlaştırılmadıkça kiracıya aittir. Sermaye niteliğindeki giderler ise ev sahibine aittir.
📌 Önemli: Kira sözleşmesinde aksine bir hüküm varsa sözleşme hükmü geçerlidir. Bu nedenle sözleşmenizi dikkatli inceleyin.
Kim Ne Öder?
🏠 Kiracı Öder
Olağan (Yan) Giderler
- Apartman temizliği
- Ortak alan elektrik/su
- Asansör bakımı
- Kapıcı/güvenlik maaşı
- Bahçe bakımı
- Havuz bakım (mevsimsel)
- Çöp toplama
🔑 Ev Sahibi Öder
Sermaye Giderleri
- Çatı onarımı
- Dış cephe boyama
- Asansör yenileme
- Isı yalıtımı
- Demirbaş fonu
- Tesisat yenileme
- Bina güçlendirme
Vergi Açısından
Ev sahibi olarak ödediğiniz aidatlar (özellikle sermaye giderleri), gerçek gider yöntemi ile vergiden düşülebilir:
- Yönetim gideri payı (ev sahibi hissesi)
- Demirbaş fonu katkısı
- Onarım ve bakım giderleri
Vergi hesaplama aracı ile etkisini görün.
Aidat ve Giderlerinizi Takip Edin
Tüm giderler kategorize ve kayıt altında
Sık Sorulan Sorular
Kiracı hangi aidatları öder?
Kiracı, binada yaşayanların ortak kullanımından doğan olağan giderleri (temizlik, elektrik, su ortak alan giderleri, asansör bakımı, kapıcı maaşı) öder. Bunlar "yan gider" olarak adlandırılır.
Ev sahibi hangi aidatları öder?
Ev sahibi, binanın yapısına yönelik sermaye giderlerini (çatı onarımı, dış cephe boyama, asansör yenileme, demirbaş fonu) öder. Bunlar binanın değerini artıran veya koruyan giderlerdir.
Aidatı ödemeyen kiracıya ne yapılabilir?
Kira sözleşmesinde yan gider sorumluluğu kiracıya ait ise, ödenmezse yazılı ihtar çekilir. İhtara rağmen ödenmezse tahliye davası açılabilir. Ancak önce arabuluculuğa başvurmak zorunludur.
Sözleşmede aidat hükmü yoksa ne olur?
Sözleşmede hüküm yoksa Türk Borçlar Kanunu 341. maddeye göre kiracı olağan (yan) giderleri üstlenir. Sermaye niteliğindeki giderler ise ev sahibine aittir.
Aidat artışı kira artışı gibi TÜFE ile mi sınırlı?
Hayır. Aidat, kat mülkiyeti kanununa göre genel kurul kararıyla belirlenir. TÜFE ile sınırlama sadece kira artışı için geçerlidir. Aidat miktarı yönetim planı ve genel kurul kararına bağlıdır.
Gider Takibinizi Otomatikleştirin
AkıllıKira ile aidatlar dahil tüm giderlerinizi takip edin.
Ücretsiz Başlayın