Tahliye Davası Süreci
Kısa cevap: Tahliye davası, TBK Madde 315 (kira ödememe), Madde 350 (ihtiyaç) veya Madde 352 (2 haklı ihtar / tahliye taahhüdü) kapsamında sulh hukuk mahkemesinde açılır. Süreci 6–12 ay sürer ve 10.000–30.000 ₺ arasında masraf gerektirir. Önce zorunlu arabuluculuk başvurusu yapılmalıdır.
Tahliye sebepleri, yasal süreler, dava maliyetleri ve adım adım süreç. Kaynak: 6098 sayılı TBK Madde 315, 347, 350, 352.
Tahliye Sebepleri ve Süreleri
Kira Ödememesi
TBK m.31530 günlük ihtardan sonra ödeme yapılmazsa
Süre: 30 gün ihtar + dava
İhtiyaç Nedeniyle
TBK m.350Kiraya verenin kendisi veya yakınlarının ihtiyacı
Süre: Dönem sonunda dava
Yeniden İnşa/Tadilat
TBK m.350Esaslı onarım veya yeniden inşa gerektiriyorsa
Süre: Dönem sonunda dava
İki Haklı İhtar
TBK m.352Bir yıl içinde iki kez haklı ihtardan sonra
Süre: Dönem sonunda 1 ay içinde
Tahliye Taahhüdü
TBK m.352Yazılı taahhüt tarihinde tahliye edilmezse
Süre: Taahhüt tarihinden 1 ay içinde
10 Yıl Uzama
TBK m.34710 yıllık uzama sonunda sebepsiz fesih
Süre: 3 ay önceden ihtar + dönem sonu
Dikkat
Tahliye davası açmadan önce mutlaka bir avukata danışın. Süreleri kaçırmak hak kaybına yol açabilir.
Sözleşme ve İhtar Takibinizi Otomatikleştirin
AkıllıKira ile sözleşme bitiş, ihtar ve taahhüt tarihlerini kaçırmayın.
Ücretsiz Deneyinİlgili Şablonlar
Sık Sorulan Sorular
Tahliye davası ne kadar sürer?
Sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası ortalama 6–12 ay sürer. İstinaf aşamasına giderse ve karmaşık durumlarda 18 aya kadar uzayabilir. Arabuluculuk ön koşul süresini de hesaba katın.
Tahliye davası masrafı ne kadar?
Dava harçları, avukat vekalet ücreti ve masraflarla birlikte 2026 yılında tahminen 10.000–30.000 ₺ arasında değişir. Tutar, kira bedeli ve davanın karmaşıklığına göre farklılaşır.
Kiracı kira ödemiyor, ne yapmalıyım?
TBK Madde 315'e göre noter veya APS kanalıyla 30 günlük yazılı ihtar gönderin. 30 gün içinde ödenmezse tahliye davası açabilirsiniz. Alternatif olarak İİK Madde 269 ile icra yoluyla tahliye de mümkündür.
Tahliye taahhüdü varsa süreç nasıl işler?
TBK Madde 352/1'e göre kiracı taahhüt tarihinde tahliye etmezse, kiraya veren 1 ay içinde icra takibi veya tahliye davası yoluna başvurabilir. Taahhütname yazılı olmalı ve kira sözleşmesinden ayrı düzenlenmis olmalıdır.