Kiracıya İhtar Nasıl Çekilir?
Kısa cevap: Kiracıya ihtar, noter kanalıyla veya iadeli taahhütlü posta ile gönderilir. Kira ödememe durumunda TBK Madde 315'e göre 30 günlük ödeme süresi verilmelidir. Aynı kira yılı içinde 2 haklı ihtar gönderilmişse, TBK Madde 352/2 uyarınca kira yılı sonunda tahliye davası açılabilir.
Adım adım ihtar süreci, tebligat yöntemleri ve yasal süreler. Kaynak: 6098 sayılı TBK Madde 315, 352, 7201 sayılı Tebligat Kanunu.
Bu makale Tahliye Süreci Rehberi serisinin bir parçasıdır.
İhtar Sebebini Belirleyin
İhtar çekme nedenleriniz arasında kira ödememe, sözleşme ihlalleri veya tahliye talebi olabilir. Sebebi net olarak belirleyin.
Kira Ödememe
30 gün süre verilerek yazılı ihtar
Sözleşme İhlali
Uygun süre verilerek ihtar
İhtarnameyi Hazırlayın
İhtarname şu bilgileri içermelidir:
• Kiraya verenin ve kiracının kimlik bilgileri
• Kiralanan gayrimenkulün adresi
• İhtar sebebi (ödenmeyen kira tutarı, dönem vb.)
• Verilen süre (kira ödememe: 30 gün)
• Süre sonunda yapılacak işlem (tahliye davası vb.)
Noterden Tebligat Gönderin
İhtarnameyi noterden resmi olarak gönderin. Tebligat tarihi, yasal sürelerin başlangıcını belirler.
Önemli: İadeli taahhütlü posta da geçerli ancak noter ihtarı ispat gücü açısından çok daha etkilidir.
2 Haklı İhtar Kuralı
TBK m. 352/2
Aynı kira yılı içinde 2 veya daha fazla haklı ihtar gönderilmişse, kiraya veren kira yılı sonunda 1 ay içinde tahliye davası açabilir.
⚠️ İhtarların "haklı" olması, yani kiracının gerçekten kira ödemesini geciktirmiş olması gerekir.
Tahliye sürecinin tamamı hakkında Tahliye Süreci Rehberi'ni okuyun.
İlgili Şablonlar
Sık Sorulan Sorular
İhtar çekmeden tahliye davası açabilir miyim?
TBK Madde 350'ye göre ihtiyaç nedenili ile tahliye davasında ihtar zorunlu değildir. Ancak kira ödememe davasında TBK Madde 315 gereği mutlaka 30 günlük yazılı ihtar gönderilmesi gerekir — ihtarsız açılan dava reddedilir.
2 haklı ihtar kuralı nedir?
TBK Madde 352/2'ye göre: aynı kira yılı içinde iki veya daha fazla kez haklı ihtar gönderilmişse, kiraya veren kira yılı sonundan itibaren 1 ay içinde tahliye davası açabilir. İhtarların "haklı" olması — yani kiracının gerçekten ödeme yapamaması — gerekir.
İhtar noter dışında gönderilebilir mi?
Evet, 7201 sayılı Tebligat Kanunu'na göre iadeli taahhütlü posta (APS) ile de gönderilebilir. Ancak noter ihtarı ispat gücü açısından çok daha etkilidir ve mahkemede itirazı zorlaştırır.
İhtar Süreçlerinizi Dijital Takip Edin
Ödemeleri, ihtarları ve yasal süreleri AkıllıKira ile otomatik yönetin.
Ücretsiz Başlayın