Tahliye Taahhütnamesi Nedir?
Bu makale Tahliye Süreci Rehberi serisinin bir parçasıdır.
Tahliye Taahhütnamesi Nedir?
Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiraladığı taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak beyan ettiği tek taraflı irade açıklamasıdır. TBK Madde 352/1'e göre bu taahhüt, kiracı tarafından kiralananın tesliminden sonra verilmelidir.
Adalet Bakanlığı 2025 verilerine göre Türkiye genelinde açılan tahliye davalarının %35'inde tahliye taahhütnamesi ana delil olarak sunulmaktadır. Ancak bu taahhütnamelerin yaklaşık %20'si geçerlilik şartlarını sağlamadığı için reddedilmektedir.
⚠️ Kritik: Kira sözleşmesi imzalanmadan veya aynı gün alınan tahliye taahhütnameleri tartışmalıdır. Yargıtay 6. HD 2019/4521 kararına göre “sözleşme ile aynı tarihli taahhüt, kiracının baskı altında imzaladığını gösterir” şeklinde değerlendirilmiştir.
Geçerlilik Şartları (TBK 352)
Yazılı Olmalıdır
Sözlü taahhüt geçersizdir. El yazısı veya matbu form olabilir.
Teslimden Sonra Verilmelidir
Taahhütnamenin tarihi, kiracının taşınmazı fiilen teslim aldığı tarihten sonra olmalıdır.
Belirli Tahliye Tarihi İçermelidir
"1 ay içinde" gibi belirsiz ifadeler kabul edilmez. Kesin tarih (gün/ay/yıl) belirtilmelidir.
Kiracının İmzasını Taşımalıdır
Kiracının el yazısı imzası zorunludur. Vekaletname ile imza için özel vekaletname gerekir.
Nasıl Hazırlanır?
| Unsur | Açıklama |
|---|---|
| Kiracı bilgileri | Ad-soyad, TC kimlik no |
| Ev sahibi bilgileri | Ad-soyad, TC kimlik no |
| Taşınmaz adresi | İl, ilçe, mahalle, apartman ve daire no |
| Tahliye tarihi | Kesin gün/ay/yıl formatında |
| İmza ve tarih | Taahhüdün verildiği tarih ve kiracının ıslak imzası |
💡 Uzman Tavsiyesi: Noter onayı zorunlu olmasa da, ispat gücü açısından noter kanalıyla almak her iki tarafın güvenliği için önerilir. Yargıtay HGK 2020/3-783 kararı noter onaylı taahhütlere “kesin delil” niteliği tanımıştır.
Emsal Yargıtay Kararları
Yargıtay 6. HD 2019/4521
Sözleşme ile aynı tarihli taahhütname — baskı altında alınmış sayılabilir
Yargıtay HGK 2020/3-783
Noter onaylı taahhütname kesin delil niteliğindedir
Yargıtay 3. HD 2021/2156
Taahhütteki tarihten itibaren 1 ay içinde dava açılmalıdır, aksi hak düşürücüdür
Ev Sahibi İçin Dikkat Noktaları
Taahhütnameyi kiralananın tesliminden EN AZ 1 gün sonra alın
Kesin tahliye tarihi belirtildiğinden emin olun
Mümkünse noter onaylı alın — ispat gücü çok yüksektir
Taahhüt tarihinden itibaren 1 ay içinde icraya başvurun veya dava açın
Taahhütnamenin aslını güvenli bir yerde saklayın
Kiracı İçin Dikkat Noktaları
Sözleşme imzası sırasında taahhütname imzalamak zorunda değilsiniz
İmzaladığınız taahhütnamenin bir kopyasını mutlaka alın
Tarih kısmı boş olan taahhütname imzalamayın
Haksız baskı durumunda itiraz hakkınız vardır (HMK Md. 203)
Tahliye sürecinin tamamı için Tahliye Davası Süreci makalemizi, ihtar çekme adımları için Kiracıya İhtar Nasıl Çekilir? rehberimizi okuyun.
Sık Sorulan Sorular
Tahliye taahhütnamesi noter onaysız geçerli midir?
Evet, TBK 352'ye göre noter onayı zorunlu değildir. Ancak adi yazılı taahhütnamelerde kiracı imzayı inkar ederse ispat yükü ev sahibine düşer. Yargıtay HGK 2020/3-783 kararına göre noter onaylı taahhüt kesin delil niteliğindedir.
Kira sözleşmesi imzalanırken alınan taahhütname geçerli mi?
Tartışmalıdır. Yargıtay 6. HD'nin yerleşik içtihadına göre, kiracının sözleşme imzası sırasında baskı altında imzaladığı iddiası ile taahhütnameyi çürütme imkanı vardır. Güvenli yol: Taahhütnameyi sözleşmeden ayrı bir tarihte almaktır.
Tahliye taahhütnamesi süresiz olabilir mi?
Hayır, taahhütnamede kiracının evi boşaltacağı kesin bir tarih belirtilmelidir. Tarihsiz taahhütname geçersizdir.
Taahhütname süresi dolduktan sonra dava açılabilir mi?
TBK 352/1'e göre ev sahibinin taahhütte belirtilen tarihten itibaren 1 ay içinde icraya başvurması veya tahliye davası açması gerekir. Bu süre hak düşürücüdür.
Kiracı taahhütnameyi verdikten sonra fikrini değiştirebilir mi?
Tek taraflı olarak geri alamaz. Ancak taahhüdün baskı altında alındığı veya tarihinin boş bırakılıp sonra doldurulduğu gibi iddiaları mahkemede ileri sürebilir.
Mülk Yönetiminizi Dijitalleştirin
AkıllıKira ile sözleşme, taahhütname ve ihtar sürelerinizi otomatik takip edin.
Ücretsiz Başlayın