Kira Sözleşmesi Örneği (2026)
Kısa cevap: Kira sözleşmesi noter onaylı olmak zorunda değildir; yazılı anlaşma yeterlidir (TBK Madde 299). Ancak 10 temel madde kesinlikle yer almalıdır: taraf kimlik bilgileri, kira bedeli ve artış yöntemi, depozito koşulları, sözleşme süresi ve fesih şartları.
2026 yılına uygun yasal gereksinimler, dikkat noktaları ve hazır şablon. Kaynak: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu Madde 299–356 (Kira Sözleşmesi Hükümleri).
Bu makale Kira Sözleşmesi Rehberi serisinin bir parçasıdır.
Sözleşmede Olması Gereken 10 Temel Madde
TBK Madde 299–356 kapsamında geçerli bir kira sözleşmesinin içermesi gereken zorunlu unsurlar:
Tarafların kimlik bilgileri (TC, adres, iletişim)
Kiralanan taşınmazın adresi ve özellikleri
Kira bedeli ve ödeme tarihi
Kira süresi (başlangıç – bitiş)
Depozito tutarı ve iade koşulları
Kira artış yöntemi (TÜFE referanslı)
Tarafların yükümlülükleri
Fesih koşulları ve bildirim süreleri
Kiracının tahliye taahhüdü (opsiyonel)
İmza ve tarih
Dikkat Edilmesi Gerekenler
✓ Yapın
- • Depozito tutarını vadeli hesaba yatırın
- • Artış maddesini net yazın
- • İki nüsha imzalayın
- • Taşınmaz durumunu tespit edin
✗ Yapmayın
- • 3 aydan fazla depozito almayın
- • Tek taraflı fesih maddesi koymayın
- • Belirsiz artış oranı yazmayın
- • Sözlü anlaşmaya güvenmeyin
Kira Artışı Maddesi Nasıl Yazılır?
"Kira bedeli, her yıl sözleşme yenilenme tarihinde, TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE oranını geçmemek üzere artırılır."
Bu madde, TBK Madde 344 uyarınca yasal üst sınıra uyumludur. Sözleşmede bundan daha yüksek bir oran belirlense dahi yasal olarak geçersiz sayılır (emredici hüküm).
Dijital Sözleşme Yönetimi
AkıllıKira ile sözleşmelerinizi dijital olarak saklayın, yenileme ve artış tarihlerini otomatik takip edin.
Ücretsiz DeneyinSık Sorulan Sorular
Kira sözleşmesi noter zorunlu mu?
Hayır. TBK Madde 299'a göre kira sözleşmesi herhangi bir şekil şartına bağlı değildir; yazılı anlaşma yasal olarak yeterlidir. Ancak noter onaylı sözleşme ispat gücü açısından avantaj sağlar, özellikle tahliye davalarında.
Sözleşmede kira artış oranı yazılmazsa ne olur?
TBK Madde 344'e göre, taraflar anlaşamazsa mahkeme 12 aylık ortalama TÜFE oranını üst sınır olarak uygular. Artış maddesini sözleşmeye açıkça yazmanız kesinlikle tavsiye edilir.
Sözlü sözleşme geçerli mi?
Evet, TBK'ya göre sözlü kira anlaşması da geçerlidir. Ancak ispat güçlüğü yaratacağından, özellikle depozito, artış oranı ve fesih konularında yazılı sözleşme şiddetle önerilir.
Sözleşmelerinizi Dijitale Taşıyın
Yenileme hatırlatmaları, otomatik artış hesaplamaları.
Ücretsiz Başlayın