Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır?
Kısa cevap: Kira artış oranı, TÜrkiye Borçlar Kanunu (TBK) Madde 344'e göre, kira sözleşmesinin yenilendiği aydan önceki 12 aylık ortalama TÜFE oranını geçemez. 2026 yılında %25 tavan sınırı sona ermiş olup, yasal üst sınır TÜFE ortalamasıdır.
3 adımda TÜFE bazlı kira artış oranını hesaplayın. Kaynak: TÜİK TÜFE verileri, 6098 sayılı TBK Madde 344.
Bu makale Kira Artışı Rehberi serisinin bir parçasıdır.
12 Aylık Ortalama TÜFE'yi Bulun
TÜİK'in (Türkiye İstatistik Kurumu) her ay yayınladığı TÜketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranlarını kullanarak, kira sözleşmenizin yenilendiği aydan önceki 12 aylık ortalamayı hesaplayın. TÜİK verileri: data.tuik.gov.tr
📊 Formül (TBK Madde 344): Son 12 ayın TÜFE ortalaması = Aylık TÜFE toplamı ÷ 12
Üst Sınırı Uygulayın
TBK Madde 344'e göre, konut kiralarında artış oranı 12 aylık ortalama TÜFE'yi kesinlikle geçemez. Bu kural emredici hüküm niteliğindedir — sözleşmede daha yüksek bir oran belirlense bile geçersizdir.
⚠️ Tarihsel Not: 7456 sayılı Kanun ile 11 Haziran 2022 – 1 Temmuz 2024 arasında uygulanan %25 tavan sınırı sona ermiştir. 2026 için güncel yasal üst sınır TÜFE ortalamasıdır.
Yeni Kirayı Hesaplayın
Mevcut kira × (1 + TÜFE oranı) = Yeni kira bedeli
Sık Sorulan Sorular
TÜFE oranı negatifse kira düşer mi?
Hayır. TBK Madde 344'e göre kira bedeli mevcut tutarın altına düşürülemez. TÜFE negatif olsa bile mevcut kira bedeli aynen devam eder. Kira düşüşü ancak tarafların karşılıklı anlaşmasıyla mümkündür.
Ev sahibi TÜFE üzerinde artış yapabilir mi?
Kesinlikle hayır. TBK Madde 344 açıkça "12 aylık ortalama TÜFE oranını geçemez" hükmünü içerir. Bu sınırın üzerinde yapılan artışlar yasal olarak geçersizdir ve kiracı itiraz hakkına sahiptir. Kiracı artışı kabul etmezse hukuki süreci öğrenmek için Kiracı Kira Artışını Kabul Etmezse makalemizi okuyun.
Yeni kiracıya farklı fiyat belirleyebilir miyim?
Evet. TÜFE sınırı yalnızca mevcut kiracının kira yenilemesinde geçerlidir. İlk kira belirlemede yasal bir tavan yoktur; ev sahibi serbest piyasa koşullarına göre kira belirleyebilir.
Kira Artışınızı Otomatik Takip Edin
AkıllıKira ile TÜFE artışlarını otomatik uygulayın.
Ücretsiz Başlayın