Kiracı Kira Artışını Kabul Etmezse?
Hukuki Süreç Akışı
Kiracı kira artışını kabul etmediğinde izlenmesi gereken yasal süreç:
1. Yazılı Bildirim
Ev sahibi artış talebini yazılı olarak (noter ihtarnamesi veya yazılı bildirim) kiracıya iletir.
2. Zorunlu Arabuluculuk
7445 sayılı Kanun gereği kira uyuşmazlıklarında dava şartı arabuluculuk zorunludur. Süre: maks. 4 hafta.
3. Kira Tespit Davası
Arabuluculukta anlaşma sağlanamazsa Sulh Hukuk Mahkemesi'nde kira tespit davası açılır.
4. Bilirkişi Raporu
Mahkeme bilirkişi tayin ederek rayiç kira bedelini belirler.
5. Mahkeme Kararı
Belirlenen yeni kira bedeli dava tarihinden itibaren geçerli olur. Fark kira talep edilebilir.
5 Yılını Dolduran Sözleşmelerde Fark
TBK 344/3'e göre 5 yılını dolduran kira sözleşmelerinde durum farklıdır:
| Kriter | İlk 5 Yıl | 5 Yıl Sonrası |
|---|---|---|
| Artış sınırı | TÜFE ortalaması (%33,98) | Hakkaniyete göre (mahkeme belirler) |
| Rayiç kira talebi | Yapılamaz | Yapılabilir |
| Artış farkı | Küçük fark | Büyük fark olabilir (%100+) |
⚠️ Önemli: 5 yılını dolduran sözleşmelerde mahkeme TÜFE ile sınırlı değildir. Bilirkişi rayiç kira bedelini belirler ve bu bedel mevcut kiradan çok yüksek olabilir.
Ev Sahibi İçin Tavsiyeler
Artış bildirimnizi yazılı ve tarihli yapın
Arabuluculuk sürecini hızlandırmak için tüm belgelerinizi hazırlayın
5 yılını dolduran sözleşmelerde kira tespit davası ile rayiç bedel talep edin
AkıllıKira kira artış hesaplayıcı ile güncel oranı hesaplayın
Kiracı İçin Tavsiyeler
TÜFE sınırı içindeki artışı reddetmeyin — yasal zorunluluktur
Artış oranını AkıllıKira hesaplayıcı ile doğrulayın
5 yılını dolduran sözleşmelerde tespit davası için hazırlıklı olun
Eski kira bedelini ödemeye devam edin — ödememek tahliye sebebidir
Artış hesaplaması için Kira Artış Oranı Rehberi, tespit davaları için Kira Tespit Davası Rehberi, arabuluculuk için Arabuluculuk Süreci makalelerini inceleyin.
Sık Sorulan Sorular
Kiracı yasal sınır içindeki artışı reddedebilir mi?
Hayır, TBK 344'e göre TÜFE sınırı içindeki artış yasal zorunluluktur. Kiracı bu artışı reddetse bile ev sahibi kira tespit davası açarak artışı mahkeme kararıyla uygulayabilir.
Ev sahibi artışı uygulamak için ne yapmalı?
İlk adım: Arabuluculuğa başvurmak (dava şartı). Arabuluculukta anlaşma sağlanamazsa: Sulh Hukuk Mahkemesi'nde kira tespit davası açılır.
Kira tespit davası ne kadar sürer?
Arabuluculuk süresi dahil ortalama 4-6 ay sürer. Mahkeme kararı ile belirlenen yeni kira bedeli dava tarihinden geçerli olur.
Artış reddedilirse kiracı tahliye edilebilir mi?
Artışı reddetmek tek başına tahliye sebebi değildir. Ancak kiracı eski kira bedelini ödemeye devam etmeli; kira borcunu hiç ödemezse iki haklı ihtar ile tahliye davası açılabilir.
Kira Artış Hesaplamalarınızı Otomatikleştirin
AkıllıKira ile güncel TÜFE oranlarına göre otomatik artış hesabı yapın, kiracılarınıza bildirim gönderin.
Ücretsiz Başlayın