Kira Tespit Davası ve Emsal Kararlar
Kira tespit davası: koşullar, süreç, bilirkişi raporu ve güncel Yargıtay kararları.
Kira Tespit Davası Nedir?
Kira tespit davası, mevcut kira bedelinin piyasa koşullarıyla uyumlu olup olmadığını belirlemek için açılan davadır. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi kapsamında düzenlenir.
2 Farklı Senaryo
5 Yılın Altı
Kira artışı TÜFE ile sınırlıdır. Tespit davası açılabilir ancak hakim TÜFE'nin üzerine çıkamaz.
5 Yılı Aşan
Hakim emsal kira, TÜFE ve hakkaniyet ilkesine göre yeni kira belirler. Piyasa koşullarına göre belirlenebilir.
Dava Süreci
Arabuluculuk (Zorunlu)
Dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur.
İhtarname
Yeni dönem başından 30 gün önce kiracıya noter ihtarnamesi.
Dava Dilekçesi
Sulh Hukuk Mahkemesi'ne dava dilekçesi ile başvuru.
Bilirkişi İncelemesi
Mahkeme bilirkişi atar; emsal araştırması yapılır.
Karar
Hakim, bilirkişi raporu ve emsal kiraları dikkate alarak yeni kirayı belirler.
Önemli İlkeler
Emsal Kira Bedeli
Bilirkişi, aynı bölgede benzer nitelikteki taşınmazların kira bedellerini araştırır.
Hakkaniyet İlkesi
Hakim, hem kiracının hem ev sahibinin menfaatlerini dengeler.
TÜFE Üst Sınırı (5 yıl altı)
5 yılın altında yıllık artış bir önceki yılın TÜFE oranını geçemez.
Geriye Dönük Uygulama
Tespit edilen kira, kira döneminin başından itibaren uygulanır.
Kira Tespitine Hazır Olun
Kira geçmişinizi ve emsal verileri takip edin
AkıllıKira ile kira geçmişi, artış oranları ve bölgesel emsal verileri takip edin — kira tespit davasında güçlü kanıt.
Ücretsiz BaşlayınSık Sorulan Sorular
Kira tespit davası ne zaman açılır?
Kira tespit davası yeni kira döneminin başlamasından en geç 30 gün önce açılmalıdır veya kiracıya ihtarname gönderilmelidir. İhtarname gönderilmeden açılan dava bir sonraki dönem için geçerli olur.
Kira tespit davasını kimler açabilir?
Hem ev sahibi hem kiracı kira tespit davası açabilir. Ancak pratikte genellikle ev sahibi kiraMı yükseltmek için açar.
5 yıldan uzun sözleşmelerde kira nasıl belirlenir?
5 yılı aşan sözleşmelerde hakim, TÜFE ile sınırlı artış yerine emsal kira bedeli, kiranın durumu ve hakkaniyet ilkesini dikkate alarak kira bedelini belirler. Bu genellikle piyasa koşullarına yakın bir tutar olur.
Bilirkişi raporu nasıl hazırlanır?
Bilirkişi, benzer nitelikteki taşınmazların emsal kira bedellerini araştırır. Mülkün konumu, yaşı, büyüklüğü, durumu ve çevre koşullarını değerlendirir. Rapor, hakime kira belirlemedevam önerisi sunar.
Dava masrafları ne kadar?
Başvuru harcı, bilirkişi ücreti ve avukatlık masrafları toplam 5.000-15.000 ₺ arasında değişmektedir (2026). Davayı kaybeden taraf masrafları öder.
Kira Yönetiminizi Güçlendirin
AkıllıKira ile emsal kira bilgileri ve kira geçmişi takibi.
Ücretsiz Başlayın