Yeni Kira Yasası 2026
2026'da Neler Değişti?
2026 yılı, Türkiye kira piyasasında önemli yasal güncellemelerin yürürlüğe girdiği bir dönem. TÜİK verilerine göre konut kiraları son 3 yılda ortalama %180 arttı ve bu durum mevzuat değişikliklerini zorunlu kıldı.
Konut İstisna
58.000 ₺
2025: 47.000 ₺
Artış Üst Sınırı
%33,98
12 aylık TÜFE ortalaması
İşyeri Beyan Sınırı
400.000 ₺
2025: 330.000 ₺
Götürü Gider Oranı
%15
Değişiklik yok
Kira Artış Sınırı Düzenlemesi
TBK 344. madde gereği konut kiralarında artış oranı, 12 aylık TÜFE ortalamasını aşamaz. Şubat 2026 itibarıyla bu oran %33,98 olarak açıklanmıştır. Sözleşmede daha yüksek oran kararlaştırılmış olsa bile yasal sınır uygulanır.
⚠️ Önemli: 5 yılını dolduran kira sözleşmelerinde ev sahibi, kira tespit davası açarak rayiç bedel talep edebilir. Bu davada TÜFE sınırı uygulanmaz, hakkaniyete göre belirlenir.
Arabuluculuk Zorunluluğu
7445 sayılı Kanun ile 2023'ten bu yana kira uyuşmazlıklarında dava şartı arabuluculuk zorunludur. 2026'da da bu uygulama devam etmektedir. Arabuluculuğa başvurmadan açılan davalar usulden reddedilir.
Başvuru süresi: Arabuluculuk süreci toplam 4 haftayı geçemez
Anlaşma sağlanamazsa: Son tutanak ile dava yolu açılır
Ücret: İlk 2 saat ücretsizdir (Adalet Bakanlığı bütçesinden)
Kapsam: Kira bedeli, artış, tahliye ve depozito uyuşmazlıkları
Vergi Beyan Sınırları 2026
| Gelir Türü | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| Konut kira geliri istisnası | 47.000 ₺ | 58.000 ₺ |
| İşyeri (kesintili) beyan sınırı | 330.000 ₺ | 400.000 ₺ |
| İşyeri (kesintisiz) beyan sınırı | 18.000 ₺ | 22.000 ₺ |
GİB MEVA Denetim Sistemi
Gelir İdaresi Başkanlığı'nın Mekansal Veri Analizi (MEVA) sistemi, tapu kayıtları, banka hareketleri ve e-devlet kira sözleşmelerini çapraz kontrol ederek beyan edilmeyen kira gelirlerini tespit etmektedir. 2025'te bu sistemle 1.2 milyar TL ek vergi tahakkuk ettirilmiştir.
🚨 Risk: Beyan edilmeyen kira geliri tespit edilirse: istisna hakkının kaybı + vergi ziyaı cezası (%1 gecikme faizi) + vergi aslının tamamı talep edilir. Detaylar için Beyan Etmemenin Riskleri makalemizi okuyun.
Kira artış hesaplaması için Kira Artış Oranı Rehberi, vergi hesaplaması için Kira Gelir Vergisi Rehberi makalelerimizi inceleyin.
Sık Sorulan Sorular
2026 kira artış oranı üst sınırı nedir?
Şubat 2026 itibarıyla kira artış oranı üst sınırı %33,98 olarak açıklanmıştır (12 aylık TÜFE ortalaması). Konut kiraları için bu oran aşılamaz.
2026 konut kira geliri istisna tutarı ne kadar?
2026 yılı konut kira gelirleri için istisna tutarı 58.000 TL olarak belirlenmiştir. Bu tutarın altında kira geliri elde edenler beyanname vermek zorunda değildir.
Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk zorunlu mu?
Evet, 2023'ten beri kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabuluculuğa başvurmak zorunludur. Arabuluculuk süresi toplam 4 haftayı geçemez.
İşyeri kira geliri beyan sınırı nedir?
Vergi kesintisine tabi işyeri kira gelirlerinde 2026 yılı için brüt 400.000 TL beyan sınırı bulunmaktadır. Kesintiye tabi olmayan gelirlerde sınır 22.000 TL'dir.
Kira Yönetiminizi Güncel Tutun
AkıllıKira ile yasa değişikliklerini otomatik takip edin, artış hesaplarınızı güncel oranlara göre yapın.
Ücretsiz Başlayın