Kira Tespit Davası Dilekçe Örneği

KİRA TESPİT DAVASI DİLEKÇE ÖRNEĞİ

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

                    [____________________________] SULH HUKUK MAHKEMESİNE

DAVACI           : [____________________________]
                    T.C. No: [____________________________]
                    Adres : [____________________________]

VEKİLİ (varsa)   : [____________________________]
                    Adres : [____________________________]

DAVALI           : [____________________________]
                    T.C. No: [____________________________]
                    Adres : [____________________________]

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

KONU             : Kira bedelinin tespiti talebidir.

DAVA DEĞERİ      : Yıllık kira farkı [____________________________] TL

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

AÇIKLAMALAR

1. Davalı ile aramızda [____/____/________] başlangıç tarihli kira sözleşmesi bulunmaktadır. Kiralanan taşınmaz [____________________________] adresinde yer alan [____] m² yüzölçümlü [☐ mesken / ☐ işyeri] niteliğinde bir gayrimenkuldür.

2. Hali hazırda aylık kira bedeli [____________________________] TL olup, bu bedel emsal kira bedellerinin çok altında kalmıştır.

3. Taşınmazın bulunduğu bölgedeki emsal kiralara göre güncel piyasa değeri aylık [____________________________] TL civarındadır.

4. Emsal değerlendirmesi:
   a) [____________________________] adresindeki benzer taşınmaz: [______] TL/ay
   b) [____________________________] adresindeki benzer taşınmaz: [______] TL/ay
   c) [____________________________] adresindeki benzer taşınmaz: [______] TL/ay

5. Kira sözleşmesi [____] yıldan fazla süredir devam etmektedir.
   ☐ 5 yıldan uzun süredir devam etmektedir (TBK m.344/3 — hakkaniyete uygun tespit)
   ☐ 5 yıldan kısa süredir devam etmektedir (TBK m.344/1 — TÜFE sınırı)

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

HUKUKİ SEBEPLER

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.344, m.345
6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu ilgili hükümleri

TBK m.344/3: "Taraflarca... kira bedelinin belirlenmesine ilişkin bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından... kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir."

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

DELİLLER

1. Kira sözleşmesi
2. Banka ödeme kayıtları
3. Emsal kira araştırması
4. Tapu kaydı
5. Keşif ve bilirkişi incelemesi
6. Tanık beyanları
7. Her türlü yasal delil

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

SONUÇ VE TALEP

Yukarıda arz ve izah edilen sebeplerle;

1. Aylık kira bedelinin [____________________________] TL olarak tespitine,
2. Tespit edilen kira bedelinin [____/____/________] tarihli yeni kira döneminden itibaren uygulanmasına,
3. Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı tarafa yükletilmesine

karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.

Tarih: [____/____/________]

DAVACI / VEKİLİ
Ad Soyad : ____________________
İmza     : ____________________

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

EKLER:
1. Kira sözleşmesi fotokopisi
2. Vekâletname (varsa)
3. Emsal kira bilgileri
4. Banka dekontları
5. Tapu fotokopisi