Kira Bedeli Nasıl Belirlenir?
Piyasa araştırması, konum analizi ve mülk özelliklerine göre doğru kira bedeli belirleme.
Kira Bedelini Etkileyen Kriterler
Konum
İlçe, mahalle, ulaşım ağına yakınlık
Metrekare
Brüt ve net m² büyüklüğü
Oda Sayısı
1+1, 2+1, 3+1 vb.
Bina Yaşı
Yeni bina primi vs. eski yapı indirimi
Kat
Yüksek kat genelde daha değerli
Eşya Durumu
Eşyalı vs boş kiralama
Otopark/Asansör
Ek olanaklar katma değer sağlar
Piyasa Araştırması Nasıl Yapılır?
Emlak sitelerinden emsal araştırması yapın (Sahibinden, Hepsiemlak)
Aynı mahalle/sıra, benzer m² ve oda sayısındaki mülkleri karşılaştırın
Son 3 ayda kiralanan benzer mülklerin fiyatlarını not edin
İlan fiyatının genelde %5-10 üzerinde olduğunu hesaba katın
Mezsim ve doluluk oranını değerlendirin
Kira Takibinizi Otomatikleştirin
AkıllıKira ile portföyünüzdeki kira bedellerini ve artışlarını kolayca takip edin.
Ücretsiz DeneyinSık Sorulan Sorular
Emsal kira bedeli nedir?
Aynı bölgede benzer özelliklerdeki mülklerin ortalama kira bedelidir. Vergi matrahı açısından kira, emsal bedelin %5'inden düşük olamaz.
Yeni kiracıya piyasa fiyatı uygulanabilir mi?
Evet. TÜFE sınırı sadece mevcut sözleşme yenilemelerinde geçerlidir. Yeni sözleşmelerde kira serbestçe belirlenebilir.
Kira bedeli düşük kalırsa ne yapılabilir?
İlk sözleşme tarihinden itibaren 5 yıl sonra "kira tespit davası" ile mahkemeden emsal kira bedelini tespit ettirip artış yapabilirsiniz.