AkıllıKira, ev sahipleri ve mülk yöneticileri için yapay zeka destekli bir kira takibi ve vergi optimizasyonu platformudur. Belge tarama teknolojisi ile kira gelirlerinizi otomatik kaydeder, giderleri ayırır ve vergi optimizasyonu sağlar.

AkıllıKira ücretsiz mi?

Evet, AkıllıKira'nın Starter planı tamamen ücretsizdir. 2 mülke kadar kira takibi, temel vergi hesaplama ve belge yükleme özelliklerini içerir. Daha fazla mülk ve gelişmiş özellikler için Pro ve Business planları mevcuttur.

Kira gelir vergisi nasıl hesaplanır?

Kira gelir vergisi, yıllık kira gelirinden istisna tutarı (2026 yılı için güncel tutar) düşüldükten sonra, götürü gider (%15) veya gerçek gider yöntemiyle hesaplanır. AkıllıKira her iki yöntemi de otomatik karşılaştırarak en avantajlı seçeneği önerir.

AkıllıKira'nın yapay zeka özellikleri nelerdir?

AkıllıKira AI ile fatura, makbuz ve banka dekontlarını tarayarak kira gelir/giderlerini otomatik kaydeder. OCR teknolojisi ile belge içeriğini okur, kategorize eder ve muhasebe kayıtlarına dönüştürür. Ayrıca vergi optimizasyonu önerileri sunar.

Kira artış oranı nasıl hesaplanır?

Konut kira artış oranı, TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması ile sınırlandırılmıştır. AkıllıKira, güncel TÜFE verilerini kullanarak yasal sınır dahilinde maksimum kira artışını otomatik hesaplar.

Blog

Yatırım 7 Şubat 2026 6 dk

Gayrimenkul Yatırım Getirisi Hesaplama

Brüt getiri, net getiri, cap rate ve toplam yatırım getirisi formülleri.

3 Temel Getiri Hesaplama Yöntemi

1 Brüt Kira Getirisi

Brüt Getiri = (Yıllık Kira / Mülk Değeri) × 100

Örnek: 12.000 ₺/ay kira, 3.000.000 ₺ mülk → (144.000/3.000.000) × 100 = %4.8

2 Net Kira Getirisi

Net Getiri = ((Yıllık Kira − Giderler) / Mülk Değeri) × 100

Giderler: aidat, vergi, sigorta, bakım, boş kalma kaybı

3 Toplam Yatırım Getirisi

Toplam Getiri = Net Kira Getirisi + Değer Artış Getirisi

Gayrimenkul değer artışı da toplam getiriye dahil edilir.

Hesaplama Örneği

Mülk Değeri3.000.000 ₺

Aylık Kira12.000 ₺

Yıllık Kira Geliri144.000 ₺

Yıllık Giderler (aidat+vergi+bakım)−32.000 ₺

Net Gelir112.000 ₺

Net Getiri Oranı%3.73

Portföy Analizinizi Otomatikleştirin

AkıllıKira ile getiri oranları, doluluk takibi ve karşılaştırmalı analiz.

Getiri Hesapla

Sık Sorulan Sorular

İyi bir kira getiri oranı nedir?

Türkiye'de konut kira getirisi %4-7 arasında kabul edilir. %5 üzeri iyi kabul edilir.

Brüt ve net getiri farkı nedir?

Brüt getiri sadece kira/değer oranıdır. Net getiri ise vergiler, aidat, bakım, sigorta gibi giderleri düştükten sonra hesaplanır.

Cap rate nedir?

Capitalization rate, net işletme gelirinin mülk değerine oranıdır. Yatırımın tüm giderler sonrası verimini gösterir.

İlgili Makaleler

Vergi