Kira Sözleşmesi Süresi ve Fesih Rehberi
Belirli ve belirsiz süreli kira sözleşmelerinin yasal çerçevesi, fesih prosedürleri, ihtar süreleri ve kiracı-ev sahibi hakları.
Bu makale Kira Sözleşmesi Rehberi serisinin bir parçasıdır.
Belirli Süreli Kira Sözleşmesi
Belirli süreli kira sözleşmesi, tarafların ortak iradesiyle belirlenen bir süre için yapılır. Türkiye'de genellikle 1 yıl süreli olarak düzenlenir. Süre sonunda sözleşmenin otomatik yenilenmesi ve feshiyle ilgili TBK m.347 önemli kurallar getirir.
📋 Temel Kurallar:
- Süre bitiminde kiracı 15 gün önce yazılı bildirimde bulunmazsa sözleşme 1 yıl uzar.
- Ev sahibi süre sonunda sözleşmeyi yenilememe hakkına sahip değildir.
- 10 yıl uzama sonunda ev sahibi, her uzama yılı sonunda 3 ay önceden ihtar çekerek sonlandırabilir.
Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesi
Taraflar sözleşmede süre belirlemezlerse belirsiz süreli sözleşme oluşur. Bu durumda fesih hakkı farklı kurallara tabidir.
Kiracının Fesih Hakkı
Her 6 aylık dönem sonu için en az 3 ay önceden yazılı ihtar ile feshedebilir.
Ev Sahibinin Fesih Hakkı
Haklı bir neden olmadan feshedemez. Yasal tahliye nedenlerine başvurmalıdır.
Kira Sözleşmesi Fesih Yöntemleri
Karşılıklı Anlaşma ile Fesih
Taraflar karşılıklı olarak her zaman sözleşmeyi sonlandırabilir. Yazılı belgeleyin.
Kiracının Tek Taraflı Feshi
Belirli süreli: süre bitiminden 15 gün önce yazılı bildirim. Belirsiz süreli: 6 aylık dönem sonu için 3 ay önceden.
Ev Sahibinin Tahliye Davası
İhtiyaç, tadilat, kira bedelini ödememe gibi yasal nedenlerle mahkemeden talep edilir.
10 Yıl Kuralı ile Fesih
Uzama süresi 10 yılı dolan sözleşmelerde ev sahibi, uzama yılı sonundan 3 ay önce ihtar çekerek sonlandırabilir.
Fesih Süreleri Özet Tablosu
| Durum | İhtar Süresi | Kim? |
|---|---|---|
| Belirli süreli — kiracı feshi | 15 gün önce | Kiracı |
| Belirsiz süreli — kiracı feshi | 3 ay önce | Kiracı |
| 10 yıl uzama kuralı | 3 ay önce | Ev Sahibi |
| İhtiyaç nedeniyle tahliye | Dava gerekli | Ev Sahibi |
| Tahliye taahhütnamesi | 1 ay içinde dava/icra | Ev Sahibi |
Dikkat Edilmesi Gerekenler
İhtar ve fesih bildirimleri mutlaka yazılı yapılmalıdır.
APS veya noter kanalıyla gönderim en güvenli yöntemdir.
Fesih ihtar sürelerini kaçırmamak için AkıllıKira otomatik hatırlatma özelliğini kullanın.
Tahliye taahhütnamesi kiralananın tesliminden sonra alınmalıdır.
Şablonlarımızı kullanın → Fesih Bildirimi Şablonu
Süreleri Otomatik Takip Edin
Kontrat bitiş tarihleri ve ihtar sürelerinizi asla kaçırmayın
AkıllıKira, sözleşme sürelerini takip eder ve kritik tarihler yaklaştığında otomatik bildirim gönderir.
Ücretsiz BaşlayınDaha detaylı bilgi için Kira Sözleşmesi Rehberi'ni okuyun. Tahliye süreci hakkında ise Tahliye Davası Süreci makalemize göz atın.
Sık Sorulan Sorular
Kira sözleşmesi en fazla kaç yıl süreli yapılabilir?
Türk Borçlar Kanunu'na göre kira sözleşmeleri herhangi bir süre ile yapılabilir. Konut ve çatılı işyeri kiraları için kiracıyı koruyan özel hükümler 6+6 yıldan sonra farklı kurallar getirir.
Kiracı sözleşme bitmeden çıkabilir mi?
Belirli süreli sözleşmelerde kiracı, süre bitiminden 15 gün önce yazılı bildirimde bulunarak çıkabilir. Süre dolmadan çıkmak istiyorsa ev sahibinin onayı veya haklı bir neden gerekir.
Ev sahibi sözleşmeyi yenilemezse ne olur?
Ev sahibi belirli süreli sözleşmenin bitiminde sözleşmeyi yenilememe hakkına sahip değildir. Sözleşme 1 yıl uzatılmış sayılır (TBK m.347). 10 yılın dolması halinde ev sahibi 3 ay önceden ihtar çekerek sonlandırabilir.
Belirsiz süreli sözleşme feshi nasıl yapılır?
Belirsiz süreli sözleşmelerde fesih, 6 aylık kira dönemleri sonu itibarıyla yapılır. Fesih ihbarı en az 3 ay önceden yazılı olarak bildirilmelidir.
Noter onayı olmadan feshetmek mümkün mü?
Evet, noter onayı zorunlu değildir. Ancak ispat kolaylığı açısından APS veya noter kanalıyla ihtar çekmek önerilir.
Sözleşme Sürelerinizi Otomatik Yönetin
AkıllıKira ile kontrat bitiş tarihleri ve ihtar sürelerini otomatikleştirin.
Ücretsiz Başlayın