Kira Beyannamesi Nasıl Verilir?
Kısa cevap: Kira beyannamesi, e-Devlet Hazır Beyan Sistemi üzerinden 1–31 Mart arasında verilir. 2025 yılında konut kira geliriniz 58.000 ₺ istisna tutarını aşıyorsa beyanname vermek zorunludur. Götürü veya gerçek gider yöntemini seçerek verginizi 2 eşit taksitte (Mart + Temmuz) ödersiniz.
Adım adım beyanname verme rehberi. Kaynak: 193 sayılı GVK, 213 sayılı VUK, GİB Hazır Beyan Sistemi Kılavuzu 2026.
Son tarih yaklaşıyor! 2025 yılı kira gelirleriniz için beyanname verme süresi 1-31 Mart 2026 arasındadır.
Kimler Kira Beyannamesi Vermek Zorunda?
2025 yılında kira geliri elde ettiyseniz aşağıdaki GİB beyanname sınırlarını kontrol edin (GVK Madde 21/86):
| Gelir Türü | Beyanname Sınırı |
|---|---|
| Konut kira geliri | 58.000 ₺ üzeri |
| İşyeri kira geliri (stopajlı) | 400.000 ₺ brüt üzeri |
| İşyeri kira geliri (stopajsız) | 22.000 ₺ üzeri |
💡 İpucu: İstisna tutarının altında kalıyorsanız beyanname vermenize gerek yoktur. Detaylı bilgi: İstisna Sınırları
e-Devlet'e Giriş Yapın
Beyanname vermek için 3 farklı yol kullanabilirsiniz:
e-Devlet Web
turkiye.gov.tr → İnternet Vergi Dairesi
Mobil Uygulama
Dijital Vergi Dairesi uygulaması
Vergi Dairesi
Bizzat başvuru
✅ Önerilen: e-Devlet Hazır Beyan Sistemi en hızlı ve pratik yöntemdir. Gelir bilgileriniz otomatik olarak çekilir.
Hazır Beyan Sistemine Girin
e-Devlet'e giriş yaptıktan sonra:
- 1Arama çubuğuna "İnternet Vergi Dairesi" yazın
- 2"Hazır Beyan Sistemi" sekmesine tıklayın
- 3"Beyanname Doldur" seçeneğini seçin
- 4Gelir türü olarak "Kira (GMSİ)" seçin
- 5Dönem olarak "2025" yılını seçin
Gayrimenkul Bilgilerini Girin
Kira geliri elde ettiğiniz her mülk için aşağıdaki bilgileri girin:
Gayrimenkul Türü
Konut / İşyeri / Arsa
Adres Bilgileri
İl, ilçe, mahalle, sokak
Kira Süresi
Yıl içinde kaç ay kira alındığı
Hisse Oranı
Müşterek mülkiyette hisse payı
Yıllık Kira Geliri
Toplam brüt kira tutarı
Kiracı Bilgileri
T.C. veya vergi kimlik no
⚠️ Dikkat: Birden fazla mülkünüz varsa her birini ayrı satır olarak eklemelisiniz. Toplam gelir üzerinden tek istisna uygulanır.
Gider Yöntemini Seçin
İki yöntemden birini seçmeniz gerekir. GVK Madde 74'e göre bu seçim 2 yıl bağlayıcıdır:
Götürü Gider (%15)
- ✓ Belge toplamaya gerek yok
- ✓ Gelirin %15'i otomatik düşülür
- ✓ Basit ve hızlı
Gerçek Gider
- ✓ DASK, aidat, onarım düşülür
- ✓ Amortisman hesaplanır
- ✓ Yüksek giderlerde avantajlı
Hangi yöntem sizin için avantajlı? → Vergi Hesaplama Aracımız ile karşılaştırın
Beyanı Onaylayın ve Gönderin
Son adımda sistem beyannamenizi oluşturur. Kontrol edip onayladıktan sonra:
- 1Vergi matrahını ve hesaplanan vergiyi kontrol edin
- 2İrtibat telefonunuzu doğrulayın
- 3"Beyanname Gönder" butonuna tıklayın
- 4Tahakkuk fişinizi indirin (PDF olarak saklayın)
Vergiyi Ödeyin
Hesaplanan vergi iki eşit taksitte ödenir:
1. TAKSİT
31 Mart 2026
Damga vergisi ile birlikte
2. TAKSİT
31 Temmuz 2026
Kalan yarısı
Ödeme kanalları: Dijital Vergi Dairesi, anlaşmalı banka kartları, havale, vergi dairesi vezneleri ve PTT şubeleri.
Beyanname Vermezseniz Ne Olur?
Konut kira geliri istisnasını kaybedersiniz — 58.000 ₺ avantajını kullanamazsınız
Vergi ziyaı cezası uygulanır (ödenmesi gereken verginin %50 ila %100'ü)
Ayrıca gecikme faizi işlemeye başlar
Hiç beyanname vermeyenlere özel usulsüzlük cezası kesilir
🛟 Kurtarma yolu: GİB tespit etmeden önce "pişmanlık dilekçesi" ile 15 gün içinde beyanname verip vergiyi gecikme zammı ile öderseniz vergi ziyaı cezası uygulanmaz.
Beyannamenize Hazır Olun
Verginizi önceden hesaplayın
AkıllıKira vergi hesaplama aracı ile götürü ve gerçek gider yöntemlerini karşılaştırın, beyanname öncesi verginizi bilin.
Vergi HesaplaBu makale Kira Vergisi Rehberi serisinin bir parçasıdır. Vergiden tasarruf yöntemleri için Götürü vs Gerçek Gider karşılaştırmasına bakın.
Sık Sorulan Sorular
Kira beyannamesi vermezseniz ne olur?
VUK Madde 341'e göre süresinde beyanname verilmezse istisna hakkınızı kaybedersiniz (58.000 ₺ avantajı sıfırlanır). Ayrıca vergi ziyaı cezası (%50 ila %100 arası) ve gecikme faizi uygulanır. GİB tespitinden önce pişmanlık dilekçesiyle (VUK Madde 371) 15 gün içinde beyanname verirseniz vergi ziyaı cezasından kurtulabilirsiniz.
Eşimle ortak mülkümüz var, kim beyanname verir?
GVK Madde 70'e göre hisseli mülklerde her malik kendi payına düşen kira geliri için ayrı beyanname verir. 58.000 ₺ istisna tutarı her mükellef için ayrı ayrı uygulanır — bu önemli bir vergi avantajıdır.
İşyeri kirası için de beyanname gerekli mi?
Evet. GVK Madde 94'e göre işyeri kira gelirlerinde stopaj (tevkifat) kesintisi yapılmış olsa bile brüt gelir 400.000 ₺ beyanname sınırını aşıyorsa beyanname vermeniz gerekir. İşyeri kiralarında konut istisnası (58.000 ₺) uygulanmaz.
Hazır beyan sistemi üzerinden hangi beyannameler verilebilir?
GİB Hazır Beyan Sistemi üzerinden kira geliri (GMSİ — Gayrimenkul Sermaye İradı), ücret, menkul sermaye iradı ve diğer kazanç/iratlar beyan edilebilir. Ticari veya serbest meslek kazancı bu sistem dışındadır.
Birden fazla mülkten kira alıyorsam tek beyanname mi veririm?
Evet. GVK'ya göre tüm mülklerden elde ettiğiniz kira gelirlerini tek bir beyannamede toplayarak beyan edersiniz. Her mülk için ayrı beyanname verilmez; ancak her mülkü ayrı satır olarak eklemeniz gerekir.
Beyanname verdikten sonra düzeltme yapabilir miyim?
Evet. VUK Madde 170'e göre beyanname verme süresi içinde (1–31 Mart) düzeltme beyannamesi verebilirsiniz. Süre geçtikten sonra ise ek beyanname veya pişmanlık dilekçesi (VUK Madde 371) ile düzeltme yapılabilir.
Kira Verginizi Otomatik Yönetin
AkıllıKira ile yıl boyunca gelir-gider takibi yapın, beyanname zamanı hazır olun.
Ücretsiz Başlayın