Götürü Gider mi, Gerçek Gider mi?
Kısa cevap: Yıllık gerçek giderleriniz (aidat, DASK, onarım, kredi faizi) brüt kira gelirinizin %15'ini aşıyorsa gerçek gider yöntemi; altında kalıyorsa götürü gider yöntemi daha avantajlıdır. Yanlış seçim 2 yıl bağlayıcıdır ve binlerce lira fark yaratabilir.
GVK Madde 74'e göre iki yöntemin detaylı karşılaştırması, hesaplama örnekleri ve mülk profilinize göre öneriler. Kaynak: 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu, Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB).
Bu makale Kira Vergisi Rehberi serisinin bir parçasıdır.
Karşılaştırma Tablosu
GVK Madde 74'e göre her iki yöntemin temel farklılıkları (Kaynak: GİB, Kira Geliri Beyan Rehberi 2026):
| Kriter | Götürü | Gerçek |
|---|---|---|
| İndirim | Sabit %15 | Belgeye bağlı |
| Belge | Yok ✓ | Gerekli |
| Karmaşıklık | Düşük ✓ | Yüksek |
| Kredi faizi | Hayır ✗ | Evet ✓ |
| Aidat/onarım | Hayır ✗ | Evet ✓ |
| Amortisman | Hayır ✗ | Evet ✓ |
Hesaplama Örneği
Yıllık 144.000 ₺ brüt kira geliri, 33.000 ₺ istisna (2026 GİB değerleri) düşüldükten sonra 111.000 ₺ vergiye tabi gelir üzerinden:
Götürü Gider
Gerçek Gider
📊 Sonuç: Bu senaryoda gerçek gider ~1.703 ₺ avantajlı.
Hangi Yöntem Size Uygun?
Anahtar kural: Gerçek giderleriniz brüt kiranın %15'ini aşıyorsa gerçek gider yöntemi kesinlikle daha avantajlıdır.
Götürü Seçin
- • Düşük giderler
- • Belge derdi istemiyorsanız
- • Yeni/bakımlı mülk
Gerçek Seçin
- • Kredi faizi ödüyorsanız
- • Yüksek aidat/bakım
- • Tadilat yaptırdıysanız
Sık Sorulan Sorular
Götürü gider seçtikten sonra gerçek gidere geçebilir miyim?
Hayır. GVK Madde 74'e göre götürü gider yöntemini seçen mükellefler 2 yıl boyunca aynı yöntemle devam etmek zorundadır. Bu nedenle seçim öncesi mutlaka her iki yöntemi de hesaplayın.
Kredi faizini gider olarak düşebilir miyim?
Evet, gerçek gider yönteminde konut kredisi faizi indirilebilir giderler arasındadır (GVK Madde 74/4). Ancak götürü gider yöntemini seçtiyseniz kredi faizini ayrıca düşemezsiniz.
Birden fazla mülk varsa farklı yöntemler seçebilir miyim?
Hayır. GİB düzenlemelerine göre, tüm mülkleriniz için tek bir gider yöntemi kullanmanız zorunludur. Bir mülk için götürü, diğeri için gerçek gider seçemezsiniz.
Vergi Avantajınızı Keşfedin
En uygun gider yöntemini bulun, vergiden tasarruf edin.
Ücretsiz Başlayın