Kira Gelir Vergisi Muafiyet 2026
Kısa cevap: 2026 yılı için konut kira geliri istisna tutarı GVK Madde 21'e göre 58.000 ₺'dir. Yıllık konut kira geliriniz bu tutarın altında kalıyorsa beyanname vermenize gerek yoktur. İstisna, işyeri kira gelirlerine uygulanmaz.
Muafiyet koşulları, istisnanın düştüğü durumlar ve çoklu mülk senaryoları. Kaynak: 193 sayılı GVK Madde 21, GİB 2026 Beyanname Rehberi.
Bu makale Kira Vergisi Rehberi serisinin bir parçasıdır.
Kira Gelir Vergisi İstisnası Nedir?
Konut kira gelirlerine uygulanan istisna, belirli bir tutarın altında kalan gelirlerinizin vergiden muaf tutulması anlamına gelir. İstisna tutarı her yıl GİB tarafından güncellenir.
📋 Temel Kural: Yıllık konut kira geliriniz istisna tutarının altındaysa beyanname vermenize gerek yoktur.
İstisnadan Kimler Yararlanabilir?
Konut kira geliri elde eden gerçek kişiler
Gelir vergisinden muaf esnaf veya ücretliler
Yıllık konut kira geliri istisna sınırı altında kalanlar
İstisnanın Düştüğü Durumlar
İşyeri kira geliri ile birlikte toplam gelirin belirlenen sınırı aşması
Ticari, zirai veya serbest meslek kazancının bulunması
Beyanname vermeyip sonradan tespit edilmesi
Kira gelirinin zamanında beyan edilmemesi
Önemli: İstisna hakkını kaybedenler, tüm kira geliri üzerinden vergi öderler — sadece aşan kısım değil.
Çoklu Mülk Senaryosu
| Mülk | Kira | Yıllık |
|---|---|---|
| Konut 1 | 8.000 ₺/ay | 96.000 ₺ |
| Konut 2 | 5.000 ₺/ay | 60.000 ₺ |
| Toplam | 156.000 ₺ |
İstisna tutarı toplam gelir üzerinden bir kez uygulanır, mülk başına ayrı ayrı değil.
Vergi hesaplaması yapmak için adım adım hesaplama rehberimizi okuyun veya vergi hesaplama aracımızı kullanın.
Sık Sorulan Sorular
İşyeri kirası alıyorsam muafiyetten faydalanabilir miyim?
Hayır. GVK Madde 21 açıkça kira gelir vergisi istisnasının yalnızca konut kira gelirlerine uygulanacağını belirtir. İşyeri (ticari) kira gelirlerinde istisna hakkı bulunmamaktadır.
Muafiyet tutarının üzerinde gelir elde edersem ne kadar vergi öderim?
GVK Madde 103'teki artan oranlı vergi tarifesine göre: istisna tutarı (58.000 ₺) düşüldükten sonra kalan kısım üzerinden %15 ile %40 arasında değişen dilimler uygulanır.
Hem konut hem işyeri kiram var, muafiyet nasıl uygulanır?
GVK Madde 21/2'ye göre: işyeri kira geliriniz brüt 400.000 ₺ beyanname sınırını aşarsa, konut kira geliriniz için de 58.000 ₺ istisna hakkınızı tamamen kaybedersiniz. Bu önemli bir rısk — toplam gelirinizi dikkatle hesaplayın.
Vergi Muafiyetinizi Kontrol Edin
AkıllıKira ile muafiyet durumunuzu ve ödeyeceğiniz vergiyi anında hesaplayın.
Ücretsiz Başlayın