Ev Sahibi Kiracı Anlaşmazlıkları
Kısa cevap: Kira anlaşmazlıklarında 7 Kasım 2023 tarihinden itibaren HMK Madde 18/A uyarınca zorunlu arabuluculuk şartı getirilmiştir. Önce arabuluculuk başvurusu yapılmadan sulh hukuk mahkemesinde dava açılamaz. En yaygın anlaşmazlıklar: kira artışı, ödeme gecikmesi, depozito iadesi ve tahliye konularıdır.
Arabuluculuk, ihtar, mahkeme ve pratik çözüm yolları. Kaynak: 6098 sayılı TBK, 6325 sayılı Arabuluculuk Kanunu, HMK Madde 18/A.
En Yaygın Anlaşmazlık Türleri
Kira Artışı Uyuşmazlığı
Ev sahibi TÜFE üzerinde artış talep ediyor, kiracı kabul etmiyor.
Kira Ödememesi / Gecikmesi
Kiracı kira borcunu düzenli ödemiyor veya hiç ödemiyor.
Depozito İadesi Sorunu
Ev sahibi depozitoyu iade etmiyor, kiracı hasar görmediğini iddia ediyor.
Tahliye Anlaşmazlığı
Ev sahibi tahliye istiyor ancak kiracı haksız bularak çıkmıyor.
Bakım ve Onarım Sorunu
Kim hangi onarımdan sorumlu? Küçük vs büyük onarım ayrımı.
Aidat ve Masraf Paylaşımı
Ortak gider paylaşımı konusunda taraflar anlaşamıyor.
Çözüm Yolları (Adım Adım)
Karşılıklı Görüşme
İlk adım her zaman karşılıklı diyalogdur. Yazılı iletişim ispat açısından avantaj sağlar. Anlaşma sağlanırsa tutanağa bağlayın.
Yazılı İhtar Çekme
Görüşme sonuçsuz kalırsa noter veya APS kanalıyla yazılı ihtar gönderin. İhtar, yasal süreçler için ön koşuldur.
Zorunlu Arabuluculuk
Kira bedeli, kira artışı ve diğer uyuşmazlıklarda arabuluculuk zorunlu ön koşuldur (7/11/2023 itibariyle). 2-4 hafta sürer.
Sulh Hukuk Mahkemesi
Arabuluculuk sonuçsuz kalırsa sulh hukuk mahkemesinde dava açılır. Kira tespit, tahliye veya tazminat davası olabilir.
İcra Takibi
Ödenmeyen kira borçları için icra takibi başlatılabilir. İki haklı ihtar ile tahliye de talep edilebilir.
Anlaşmazlıkları Önleme İpuçları
Detaylı ve eksiksiz kira sözleşmesi hazırlayın — tüm koşulları yazıya dökün.
Kira ödemelerini banka kanalıyla alın, elden ödeme kabul etmeyin.
Giriş ve çıkışta emlak teslim tutanağı düzenleyin ve fotoğraflayın.
AkıllıKira ile tüm süreçleri dijital olarak takip edin ve belge saklayın.
Kira artış dönemlerinden 1 ay önce kiracıyı yazılı olarak bilgilendirin.
Anlaşmazlıkları Önleyin
Dijital kayıt ile her şeyi belgelendirin
AkıllıKira ile kira ödemeleri, sözleşme süreleri ve tüm iletişimi kayıt altına alın. Olası uyuşmazlıklarda güçlü ispat avantajı sağlayın.
Ücretsiz BaşlayınSık Sorulan Sorular
Kira anlaşmazlıklarında ilk başvuru yeri neresidir?
HMK Madde 18/A uyarınca kira bedeline ilişkin uyuşmazlıklarda 7 Kasım 2023'ten beri zorunlu arabuluculuk şartı vardır. Arabuluculuk başvurusu yapmadan dava açılamaz — açılan dava usulden reddedilir.
Kiracı kira artışını kabul etmiyor, ne yapmalıyım?
Önce arabuluculuk başvurusu yapın (zorunlu). Anlaşma sağlanamazsa kira tespit davası açabilirsiniz. Mahkeme TBK Madde 344 gereği TÜFE ortalamasını aşmayan bir oran belirler.
Ev sahibi ile sözlü anlaşmam var, geçerli mi?
TBK'ya göre kira sözleşmeleri sözlü olarak da yapılabilir. Ancak ispat açısından yazılı sözleşme her zaman önerilir. Ödeme dekontları, banka kayıtları ve tanıklar ispat aracı olabilir.
Kiracı eşyayı hasar vermiş, ne yapabilirim?
TBK Madde 334'e göre tutanak tutarak durumu belgeleyin. Normal yıpranma dışındaki hasarları depozitodan mahsup edebilirsiniz (TBK Madde 342). Depozito yetmezse tazminat davası açma hakkınız vardır.
Arabuluculuk ne kadar sürer ve ücreti nedir?
6325 sayılı Arabuluculuk Kanunu'na göre kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk genellikle 2–4 hafta sürer. Anlaşma sağlanırsa ücret taraflar arasında paylaşılır; sağlanamazsa ilk oturum ücreti devlet tarafından karşılanır.
Kira Süreçlerinizi Profesyonelce Yönetin
AkıllıKira ile tüm kira süreçlerini kayıt altına alın, anlaşmazlıkları önleyin.
Ücretsiz Başlayın