Kira Stopaj Oranı 2026 Rehber
İşyeri kiralarında stopaj oranı, brüt-net hesaplama, beyanname verme ve ödeme takvimi. 2026 güncel düzenlemeler.
Bu makale Kira Vergisi Rehberi serisinin bir parçasıdır.
Stopaj (Tevkifat) Nedir?
Stopaj, gelirin ödenmesi sırasında kaynakta kesilen vergidir. İşyeri kiralarında kiracı, kira bedelinden %20 oranında vergi keserek devlete öder. Ev sahibi net kira tutarını alır.
📊 2026 Stopaj Oranları:
- İşyeri kirası: %20
- Konut kirası: Stopaj yok (direkt beyanname ile)
Brüt-Net Hesaplama
| Brüt Kira | Stopaj (%20) | Net Ödeme |
|---|---|---|
| 10.000 ₺ | 2.000 ₺ | 8.000 ₺ |
| 15.000 ₺ | 3.000 ₺ | 12.000 ₺ |
| 25.000 ₺ | 5.000 ₺ | 20.000 ₺ |
| 50.000 ₺ | 10.000 ₺ | 40.000 ₺ |
💡 Net → Brüt Formülü: Brüt Kira = Net Kira ÷ 0,80
Örnek: 8.000 ₺ net = 8.000 ÷ 0,80 = 10.000 ₺ brüt
Beyanname ve Ödeme Takvimi
Kiracı, kestiği stopajı Muhtasar Beyanname ile beyan eder.
Aylık beyanname: takip eden ayın 26'sına kadar. 3 aylık: Ocak/Nisan/Temmuz/Ekim 26'sına kadar.
Ev sahibi gelir vergisi beyannamesinde stopajı mahsup eder (vergi iadesi alabilir).
KDV'li (işyeri) kira durumunda brüt tutar üzerinden %20 KDV de hesaplanır.
Stopajınızı Hemen Hesaplayın
Brüt-net çevrim aracımızı kullanın
Sık Sorulan Sorular
Stopaj oranı konut kiralarında da uygulanır mı?
Hayır, konut kiralarında stopaj uygulanmaz. Stopaj yalnızca işyeri kiralarında ve kiracının vergi mükellefi olduğu durumlarda kesilir.
2026 yılı için stopaj oranı nedir?
İşyeri kiraları için geçerli stopaj oranı %20'dir. Bu oran GVK m.94 kapsamında belirlenir.
Brüt kira 10.000 ₺ ise net ne öderim?
Brüt 10.000 ₺ kiradan %20 stopaj = 2.000 ₺ kesilir. Ev sahibine 8.000 ₺ net ödeme yapılır. Stopaj tutarı devlete beyan edilir.
Stopaj beyannamesini kim verir?
Stopajı kesen kiracı (vergi mükellefi) muhtasar beyanname ile bildirir. Aylık veya 3 aylık dönemlerle vergilendirme yapılır.
Ev sahibi stopajı indirim olarak kullanabilir mi?
Evet, ev sahibi gelir vergisi beyannamesinde kesilen stopajı mahsup edebilir. Böylece mükerrer vergileme önlenir.
Stopaj ve Vergi Hesaplamalarınızı Otomatikleştirin
AkıllıKira ile stopaj, KDV ve gelir vergisi hesaplamalarınızı tek platformda yönetin.
Ücretsiz Başlayın