İşyeri Kirasında KDV ve Stopaj
İşyeri kira gelirinde KDV ve stopaj: oranlar, hesaplama örnekleri, beyanname süreçleri — detaylı rehber.
Temel Kurallar
%20
KDV Oranı
Kira bedeline ek olarak
%20
Stopaj Oranı
Brüt kiradan kesinti
Kiracı Türüne Göre Uygulama
| Kiracı Türü | KDV | Stopaj |
|---|---|---|
| Şirket (A.Ş., Ltd.) | ✓ %20 | ✓ %20 |
| Gerçek usul vergi mükellefi | ✓ %20 | ✓ %20 |
| Basit usul mükellef | ✓ %20 | ✗ |
| Gerçek kişi (ticari faaliyet yok) | ✗ | ✗ |
Hesaplama Örneği
Senaryo: Kurumsal kiracıya işyeri kirası
* Kiracı stopajı (6.000 ₺) mülk sahibi adına vergi dairesine yatırır. KDV'yi (6.000 ₺) ev sahibi beyan eder.
Beyanname Süreci
KDV Beyannamesi
Her ay 24'üne kadar KDV beyannamesi verilir ve 26'sına kadar ödenir. 1 No.lu KDV beyannamesi ile.
Stopaj Beyannamesi
Kiracı tarafından muhtasar beyanname ile her ay 23'üne kadar beyan, 26'sına kadar ödeme yapılır.
Gelir Vergisi Beyannamesi
Brüt 400.000 ₺ aşılırsa Mart ayında yıllık beyanname. Değilse stopaj nihai vergi; ayrıca beyanname gerekmez.
Kira Vergilerinizi Hesaplayın
Stopaj, KDV ve gelir vergisi dahil
Sık Sorulan Sorular
İşyeri kira gelirinde KDV oranı nedir?
İşyeri kira gelirleri %20 KDV'ye tabidir. Bu KDV, kira bedeline ek olarak kiracıdan tahsil edilir ve mülk sahibi tarafından vergi dairesine beyan edilip ödenir.
Stopaj (tevkifat) oranı kaçtır?
İşyeri kiralarında stopaj oranı brüt kiranın %20'sidir. Bu stopajı kiracı keserek mülk sahibi adına vergi dairesine yatırır.
Hem KDV hem stopaj mı uygulanacak?
Evet. Ancak farklı durumlarda: Kiracı kurumsal ise hem KDV hem stopaj uygulanır. Kiracı gerçek kişi (şahıs) ise sadece KDV uygulanır, stopaj yapılmaz.
KDV için fatura mı gider pusulası mı kesilir?
Mülk sahibi basit usul vergilendirilen veya gerçek usul mükellefi ise kendisi fatura keser. Mülk sahibi ücretli veya sadece GMSİ mükellefi ise kiracı firma gider pusulası düzenler.
Stopaj yapılan kira geliri için beyanname verilir mi?
Yalnızca stopaj yapılmış kira geliri, brüt 400.000 ₺ (2026) beyanname sınırını aşarsa beyanname verilir. Aşmazsa beyanname verilmez, stopaj nihai vergi olur.
İşyeri Kira Yönetimini Otomatikleştirin
KDV, stopaj ve fatura takibinizi AkıllıKira ile kolaylaştırın.
Ücretsiz Başlayın