Kira Getirisi Nasıl Hesaplanır?
Brüt ve net kira getiri oranı formülleri, örnek hesaplamalar ve yatırım kararınıza rehberlik edecek kriterler.
Brüt Kira Getirisi Formülü
Brüt Getiri = (Yıllık Kira Geliri ÷ Mülk Değeri) × 100
Örnek: 3.000.000 ₺ değerinde konut, aylık 18.000 ₺ kira
Yıllık kira: 18.000 × 12 = 216.000 ₺
Brüt getiri: (216.000 ÷ 3.000.000) × 100 = %7,2
Net Kira Getirisi Formülü
Net Getiri = ((Yıllık Kira - Giderler) ÷ (Mülk Değeri + Alım Maliyetleri)) × 100
Giderler: vergi, aidat, sigorta, bakım, boş kalma kaybı
Yıllık kira 216.000 ₺ - Giderler 42.000 ₺ = 174.000 ₺ net
Mülk + alım maliyeti: 3.000.000 + 120.000 = 3.120.000 ₺
Net getiri: (174.000 ÷ 3.120.000) × 100 = %5,6
Getiri Oranı Karşılaştırma Tablosu
| Getiri Aralığı | Değerlendirme | Yorum |
|---|---|---|
| %8+ | 🟢 Mükemmel | Yüksek getirili, genellikle gelişen bölgelerde |
| %6-8 | 🟢 İyi | Türkiye ortalamasının üstünde, ideal aralık |
| %4-6 | 🟡 Orta | Kabul edilebilir, değer artışı ile dengelenir |
| %4 altı | 🔴 Düşük | Kira getirisi yetersiz, değer artışına bağımlı |
Gider Kalemleri Listesi
Gelir vergisi (beyanname ile veya stopaj)
Emlak vergisi (yıllık)
Bina aidat/site aidatı (aylık)
DASK deprem sigortası (yıllık)
Bakım ve onarım giderleri (yıllık ortalama %1-2)
Boş kalma kaybı (yıllık kira gelirinin %5-10'u)
Getirinizi Otomatik Takip Edin
Mülk değeri, kira geliri ve giderlerinizi izleyin
AkıllıKira, kira gelirlerinizi ve giderlerinizi takip ederek gerçek zamanlı getiri oranı hesaplar.
Ücretsiz BaşlayınSık Sorulan Sorular
Kira getiri oranı nedir?
Kira getiri oranı, bir gayrimenkulün yıllık kira gelirinin mülkün piyasa değerine oranıdır. Brüt getiri = (Yıllık Kira / Mülk Değeri) × 100 formülü ile hesaplanır.
İyi bir kira getiri oranı nedir?
Türkiye'de 2026 yılı itibariyle %5-8 arası brüt kira getirisi iyi kabul edilir. %8 üzeri çok iyi, %4 altı düşük sayılır.
Net ve brüt getiri arasındaki fark nedir?
Brüt getiri vergi, aidat, bakım gibi giderleri dikkate almaz. Net getiri tüm giderlerin düşülmesinden sonra kalan gerçek getiriyi gösterir.
Konut mu yoksa işyeri mi daha kârlı?
İşyeri kiralarının getiri oranı genellikle konuttan %1-2 daha yüksektir. Ancak boş kalma riski ve kiracı bulma süresi daha uzun olabilir.
Kira getirisi zamanla artar mı?
Kira gelirleri TÜFE'ye bağlı olarak artar. Ayrıca konum değerlenmesi, kentsel dönüşüm ve altyapı yatırımları getiri oranını etkileyebilir.
Portföy Getirinizi Anlık İzleyin
AkıllıKira ile tüm mülklerinizin performansını tek ekrandan takip edin.
Ücretsiz Başlayın