AkıllıKira, ev sahipleri ve mülk yöneticileri için yapay zeka destekli bir kira takibi ve vergi optimizasyonu platformudur. Belge tarama teknolojisi ile kira gelirlerinizi otomatik kaydeder, giderleri ayırır ve vergi optimizasyonu sağlar.

AkıllıKira ücretsiz mi?

Evet, AkıllıKira'nın Starter planı tamamen ücretsizdir. 2 mülke kadar kira takibi, temel vergi hesaplama ve belge yükleme özelliklerini içerir. Daha fazla mülk ve gelişmiş özellikler için Pro ve Business planları mevcuttur.

Kira gelir vergisi nasıl hesaplanır?

Kira gelir vergisi, yıllık kira gelirinden istisna tutarı (2026 yılı için güncel tutar) düşüldükten sonra, götürü gider (%15) veya gerçek gider yöntemiyle hesaplanır. AkıllıKira her iki yöntemi de otomatik karşılaştırarak en avantajlı seçeneği önerir.

AkıllıKira'nın yapay zeka özellikleri nelerdir?

AkıllıKira AI ile fatura, makbuz ve banka dekontlarını tarayarak kira gelir/giderlerini otomatik kaydeder. OCR teknolojisi ile belge içeriğini okur, kategorize eder ve muhasebe kayıtlarına dönüştürür. Ayrıca vergi optimizasyonu önerileri sunar.

Kira artış oranı nasıl hesaplanır?

Konut kira artış oranı, TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması ile sınırlandırılmıştır. AkıllıKira, güncel TÜFE verilerini kullanarak yasal sınır dahilinde maksimum kira artışını otomatik hesaplar.

2026 Güncel

e-Devlet Kira Sözleşmesi Bildirimi Rehberi

e-Devlet üzerinden kira sözleşmesi nasıl bildirilir? Adım adım rehber, gerekli belgeler, cezalar ve dikkat edilmesi gerekenler.

Neden Zorunlu?

Yasal Zorunluluk

7524 sayılı Kanun ile 4 Kasım 2024 tarihinden itibaren tüm kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden bildirilmesi zorunlu hale gelmiştir. Bildirim yapılmazsa idari para cezası uygulanır.

Vergi Uyumu

Bildirim sistemi Gelir İdaresi Başkanlığı ile entegredir. Kira gelirleri otomatik olarak vergi kayıtlarıyla eşleştirilir ve kayıt dışı ekonomiyle mücadele desteklenir.

Kiracı Koruması

Bildirilen sözleşmeler resmi kayıt altına alınır. Kiracının hakları tescil edilir, uyuşmazlık durumlarında resmi bildirim güçlü bir delil niteliği taşır.

Adım Adım Bildirim Süreci

e-Devlet üzerinden kira sözleşmesi bildirimini 6 adımda tamamlayabilirsiniz.

Gerekli Belgeler

Bildirim İçin Hazırlamanız Gerekenler

Tapu senedi veya tapu kayıt bilgisi
Kiracının TC Kimlik Numarası
Kira sözleşmesi (varsa yazılı)
Taşınmaz adresi
Kira bedeli ve ödeme periyodu

Dikkat Edilmesi Gerekenler

30 Gün Süre Sınırı

Kira sözleşmesi imzalandıktan sonra 30 gün içinde e-Devlet üzerinden bildirim yapılmalıdır. Bu süre hem yeni sözleşmeler hem de yenilenen sözleşmeler için geçerlidir.

İdari Para Cezası

Bildirim yapılmazsa veya süresinde yapılmazsa Vergi Usul Kanunu kapsamında idari para cezası uygulanabilir. Ceza miktarı her yıl yeniden değerleme oranına göre güncellenir.

Hem Ev Sahibi Hem Kiracı Yapabilir

Kira sözleşmesi bildirimi hem ev sahibi (kiraya veren) hem de kiracı tarafından yapılabilir. Taraflardan birinin bildirimi yeterlidir; ancak her iki tarafın da bildirim yapması önerilir.

Mevcut Sözleşmeler İçin Geçiş Süreci

4 Kasım 2024 öncesinde imzalanmış mevcut kira sözleşmeleri için de bildirim yapılması gerekmektedir. Geçiş süreci kapsamında bu sözleşmeler için ek süre tanınmıştır.

Sık Sorulan Sorular

Kira sözleşmesi bildirimi zorunlu mu?

Evet. 4 Kasım 2024 tarihinden itibaren tüm kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden bildirilmesi zorunlu hale gelmiştir. Bu düzenleme 7524 sayılı Kanun ile yürürlüğe girmiştir ve hem konut hem de işyeri kiraları için geçerlidir.

Bildirim yapmazsam ne olur?

Kira sözleşmesini süresi içinde bildirmeyen kişilere Vergi Usul Kanunu hükümlerine göre idari para cezası uygulanabilir. 2026 yılı için bu ceza tutarı yeniden değerleme oranına göre güncellenmiştir. Ayrıca bildirilmemiş sözleşmeler kira geliri beyanlarında sorun yaratabilir.

Eski sözleşmelerimi de bildirmem gerekiyor mu?

Evet. 4 Kasım 2024 öncesinde imzalanmış ve hâlâ devam eden sözleşmelerin de bildirilmesi gerekmektedir. Bu sözleşmeler için geçiş dönemi tanınmış olup, süre içinde bildirim yapmayanlar cezai yaptırımla karşılaşabilir.

Kiracı mı ev sahibi mi bildirim yapmalı?

Her iki taraf da bildirim yapabilir. Yasa gereği asıl sorumluluk kiraya verene (ev sahibine) ait olmakla birlikte, kiracı da kendi adına bildirim yapabilir. Taraflardan birinin bildirimi yeterlidir; ancak uyuşmazlık durumlarında her iki tarafın da bildirim yapmış olması faydalıdır.

Bildirim için ücret var mı?

Hayır. e-Devlet üzerinden yapılan kira sözleşmesi bildirimi tamamen ücretsizdir. Herhangi bir harç veya işlem ücreti alınmamaktadır.

Sözleşme değişikliği olduğunda ne yapmalıyım?

Kira bedelinde değişiklik, sözleşme süresinin uzatılması veya sözleşmenin feshi gibi durumlarda 30 gün içinde e-Devlet üzerinden güncelleme bildirimi yapılmalıdır. Mevcut bildirimi bulup "Güncelle" veya "Fesih Bildirimi" seçeneklerini kullanabilirsiniz.

e-Devlet şifresi nasıl alınır?

e-Devlet şifresi PTT şubelerinden TC Kimlik Kartınız ile alınabilir. Bunun dışında mobil imza, e-imza veya banka entegrasyonları ile de e-Devlet'e giriş yapılabilir. İlk kez şifre alacaklar için PTT şubesine kimlik ile başvuru en pratik yöntemdir.

Ticari (işyeri) kiraları da dahil mi?

Evet. Kira sözleşmesi bildirim zorunluluğu hem konut hem de işyeri (ticari) kiraları için geçerlidir. İşyeri kiraları da aynı süreç ve kurallar dahilinde e-Devlet üzerinden bildirilmelidir.

Kira Sözleşmelerinizi Dijital Yönetin

AkıllıKira ile sözleşme takibi, bildirim hatırlatmaları ve yasal uyum kontrollerini tek platformdan yönetin.

Hemen Başlayın

Kira sözleşmesi bildirim hatırlatmaları alın

AkıllıKira ile sözleşme bildirim sürelerini takip edin, yasal yükümlülüklerinizi kaçırmayın.