Blog
Mülk Yönetimi 13 Şubat 2026 8 dk okuma

Kiracı Değişikliğinde Yapılacaklar

Kiracı çıkışı ve yeni kiracı girişi — ev sahipleri için kapsamlı checklist.

Kiracı Çıkışı Checklist

1
Tahliye tarihi ve teslim saati belirleyin
2
Demirbaş listesi ile karşılaştırmalı kontrol yapın
3
Duvar, zemin, tesisat hasarlarını fotoğraflayın
4
Son elektrik, su, doğalgaz sayaç endekslerini kaydedin
5
Ödenmemiş kira ve fatura kontrolü yapın
6
Depozito iade tutarını hesaplayın (hasar düşümü)
7
Tahliye tutanağı imzalayın
8
Anahtarları teslim alın

Yeni Kiracı Giriş Checklist

1
Kiracı adayının gelir ve referans kontrolü
2
Yeni kira sözleşmesini hazırlayın (2 nüsha)
3
Depozito tahsilatı
4
Demirbaş listesini güncelleyin ve imzalatın
5
Evin güncel fotoğraflarını çekin
6
Sayaç devirlerini başlatın (elektrik, su, doğalgaz)
7
DASK poliçesini kontrol/yenileyin
8
e-Devlet kira sözleşmesi bildirimini yapın

Sayaç Devri Detayları

⚡ Elektrik

  • Kimlik fotokopisi
  • Kira sözleşmesi
  • Son fatura
  • Sayaç endeksi

💧 Su

  • Kimlik fotokopisi
  • Tapu fotokopisi/sözleşme
  • Son fatura
  • Depozito

🔥 Doğalgaz

  • Kimlik fotokopisi
  • Kira sözleşmesi
  • Servis bağlantı raporu
  • Sayaç endeksi

Kiracı Değişikliğini Kolayca Yönetin

Tüm süreçler tek platformda

AkıllıKira ile kiracı çıkışı, depozito iadesi, yeni sözleşme ve sayaç devri süreçlerini kolayca takip edin.

Ücretsiz Başlayın

Sık Sorulan Sorular

Kiracı çıkışında depozito ne zaman iade edilir?

Depozito, kiralanan taşınmazın tahliye edilip teslim edilmesi ve hasar tespitinin yapılmasından sonra iade edilir. Hasar varsa onarım maliyeti depozitodan düşülür. Kalan tutar genellikle 1-2 hafta içinde iade edilir.

Sayaç devri için ne gerekiyor?

Elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri için eski kiracının abone iptal dilekçesi, yeni kiracının kimlik fotokopisi, kira sözleşmesi fotokopisi ve son ödenmiş fatura gerekmektedir. Bazı dağıtım şirketleri online başvuru kabul etmektedir.

Eski kiracı ödenmemiş fatura bıraktı, ne yapmalıyım?

Abonelik eski kiracı adına ise ödenmemiş faturalar eski kiracının sorumluluğundadır. Ancak aboneliğin devrinde sorun yaşanabilir. Bu nedenle kiracı çıkışında mutlaka son fatura ödemelerini kontrol edin.

Yeni kira sözleşmesinde nelere dikkat etmeliyim?

Yeni sözleşmede kira bedeli, ödeme tarihi, artış oranı (TÜFE ile sınırlı), depozito tutarı, demirbaş listesi ve özel koşullar net olarak belirtilmelidir. 2 nüsha hazırlayın ve her iki tarafın imzasını alın.

Kiracı değişikliğini vergi dairesine bildirmem gerekir mi?

Doğrudan bildirmek zorunda değilsiniz, ancak yıllık beyannamede yeni kiracıdan aldığınız kirayı beyan etmeniz gerekir. Ayrıca yeni kira sözleşmesini e-Devlet "Kira Sözleşmesi Bildirimi" sayfasından güncelleyebilirsiniz.

Mülk Yönetimini Dijitalleştirin

AkıllıKira ile kiracı değişikliklerini sorunsuz yönetin.

Ücretsiz Başlayın