Gayrimenkul Yatırım Portföyü
Mülk çeşitlendirme, kira getirisi hesaplama, konum seçimi ve vergi optimizasyonu — yatırımcı rehberi.
Neden Portföy Yaklaşımı?
Tek mülk yatırımı risklidir: konum riski, kiracı riski, piyasa riski. Portföy yaklaşımı ile mülklerinizi çeşitlendirerek riskleri dağıtır, getiriyi optimize edersiniz.
Çeşitlendirme
Farklı türler, konumlar ve fiyat segmentleri
Getiri Takibi
Her mülkün brüt ve net getirisini izleme
Büyüme
Kira geliri + değer artışı çift kazanç
Kira Getirisi Hesaplama
Brüt Kira Getirisi
(Yıllık Kira ÷ Mülk Değeri) × 100
%3 – %5
Konut ortalaması
Net Kira Getirisi
(Kira - Giderler) ÷ Mülk Değeri × 100
%2 – %4
Giderler düşüldükten sonra
Örnek Hesaplama
Portföy Çeşitlendirme Stratejileri
Tür Çeşitlendirme
Konut + işyeri + arsa kombinasyonu ile farklı piyasa döngülerine karşı koruma
Konum Çeşitlendirme
Farklı şehirler veya bölgelerde yatırım ile bölgesel kayıplardan korunma
Fiyat Segmenti
Alt, orta ve üst segment mülkleri ile farklı kiracı profillerine ulaşma
Vade Çeşitlendirme
Bazı mülkleri kısa süreli (AirBnb), bazılarını uzun süreli kiralama
Portföyünüzü Profesyonelce Yönetin
Tüm mülkleriniz tek platformda
AkıllıKira ile mülklerinizin kira getirisi, giderleri ve vergi yükümlülüklerini tek yerden takip edin.
Ücretsiz BaşlayınSık Sorulan Sorular
Kaç mülk ile portföy oluşturmaya başlanır?
Tek mülk bile bir başlangıçtır. Ancak gerçek çeşitlendirme için en az 2-3 farklı mülk türü veya konumda yatırım önerilir. Önemli olan mülk sayısı değil, kira getirisi ve değer artış potansiyelinin dengelenmesidir.
Kira getirisi oranı nasıl hesaplanır?
Brüt kira getirisi = (Yıllık kira geliri ÷ Mülk değeri) × 100. Net kira getirisi = ((Yıllık kira - Yıllık giderler) ÷ Mülk değeri) × 100. Türkiye ortalaması brüt %3-5 arasındadır.
Konut mu işyeri mi daha karlı?
İşyeri kirası genellikle daha yüksek brüt getiri sunar (%5-8) ancak boşluk riski daha yüksektir. Konut düşük getiri (%3-5) ancak daha istikrarlı kira geliri sağlar. İdeal portföy her ikisini de içerir.
Gayrimenkul yatırımında vergi avantajı var mı?
5 yıldan fazla elde tutulan gayrimenkullerin satışından elde edilen kazanç vergiden muaftır. Ayrıca gerçek gider yöntemiyle kredi faizi, sigorta, amortisman gibi giderler vergiden düşülebilir.
Diğer yatırım araçlarına göre avantajı nedir?
Gayrimenkul hem düzenli kira geliri hem de değer artışı sunar. Enflasyona karşı doğal koruma sağlar, kira geliri TÜFE ile artırılabilir. Kaldıraç imkanı (kredi) ile küçük sermaye ile büyük varlık edinilebilir.